漯河升龙市场调研报告终.pptxVIP

河西新城 房地产市场调查;主要内容;城市概况——漯河地处中原腹地, 2003年被列入中原城市群,辖临颍、舞阳两县和郾城、源汇、召陵三区及一个省级经济开发区,总面积2617平方公里,总人口257万人;城市概况——漯河市整体发展围绕沙澧河沿线开展，沙澧河作为城市“灵魂”，对城市的品牌支撑至关重要的作用;“双十字”交通枢纽： 京广铁路纵贯南北 漯宝(丰)铁路西接焦枝线 漯阜（阳）铁路联通京广、京沪两大干线 京珠、京洛高速公路交汇 ;1，漯河高中 2，市专医院 3，银鸽集团 4，经开板块管委会 5，中心公园 6，双汇食品 7，旺旺工业园 8，可口可乐项目 9，统一项目 10，华电电厂 11，集中商业;城市发展——漯河近两年迅速拉大城市框架，城市发展方向以“东拓、西进、北优、南控”为主导思想，随着新区的不断扩张，将使漯河市的吸附力大幅度的增强;GDP——漯河市经济总量上虽然排名靠后，但近几年增长幅度都位于省内前列，达到13.2%；根据GDP增速与房地产发展关系分析发现，漯河市房地产市场正处于高速增长期;◆随着漯河市整体经济水平的快速发展，漯河市人均GDP和人均可支配收入均呈现出快速增长的趋势。同比增长率均在10个百分点以上。伴随着漯河市居民经济条件的逐步改善，漯河市居民对于物质和精神方面的需求也将会逐步提高。 ◆漯河市2011年人均GDP达到30000元，位居河南省中等水平，约合4731美元，根据世界银行标准来判断，漯河市的房地产行业处于平稳发展期。;固定资产投资——近几年漯河市固定资产投资增长率维持在10%以上，随着城市框架不断拉大，房地产投资比重逐渐增加，房地产市场将进入快速发展期;产业结构——漯河市以轻工业和房地产行业发展带动相关产业迅速发展，直接导致第二产业和第三产业在总产值的比重日益增大，优化产业结构调整，注重服务行业的发展为房地产行业带来机遇;类别;主要内容;会展板块;;板块住宅、公寓项目情况;　;　;　;　;中心板块项目分布图; 昌建外滩;名称 （㎡）;金地兰乔圣菲;名称 （㎡）;会展板块项目分布图; 建业壹号城邦;名称 （㎡）; MOCO新世界;名称 （㎡）; 翰林世家;名称 （㎡）; 建赏峰景;名称 （㎡）; 嘉业城市花园; 大河花园;名称 （㎡）;经开板块项目分布图;万盛 香槟国际;名称 （㎡）;中润 凤凰城;名称 （㎡）;坤恒 金桂苑;名称 （㎡）;名仕雅苑;名称 （㎡）;西城板块项目分布图; 泰盈紫金城;名称 （㎡）; 苏荷公馆;名称 （㎡）; 良河雅居;名称 （㎡）;项目地址;名称 （㎡）;开发商;名称 （㎡）;开发商;148㎡三室二厅二卫;注：数据由本次实地调研推算所得，非官方数据;典型商业分析;板块商业项目情况;板块商业项目情况;商业;大商新玛特—集百货、超市、电器、餐饮、娱乐、休闲为一体，来满足不同层次顾客的购物需求，成为漯河市规模最大，档次最高、功能最全、人气最旺的购物休闲中心。 ;品牌展示;千盛百货—漯河千盛百货继承了大商集团百货的优秀传统，内设现代流行百货、精品超市，满足不同顾客“一站式”购物需求;千盛百货 （商业） ;新天地商业中心—漯河新天地是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店、居住、科技、文化、旅游等十位功能于一体的“城市综合体” 、“中央商业公园”、“一站式生活消费中心”，能满足漯河乃至周边消费人群的多层次消费需求。 ;p;亚细亚生活广场—漯河较老的生活购物广场，业态分布较为单一，内部装修老化。没有品牌等主力店，整体经营情况一般;金穗广场——与火车站相邻，经营业种主要以服装为主，现经营状况一般，内街商铺经营业种以中老年服装为主，顾客群有限，所以人流量不大。;该商业隶属昌建外滩综合体项目，商业体量约4万㎡，以临街底商及步行街为主。现已经开始运营，凭借临近大商新玛特而吸纳众多客群。该商业定位高端，配有美食街等。现一期商铺已经运营，二期已售罄，开业待定。;商业项目;万盛香槟国际——总体量6万平米，住宅已消化95%，商业自持。;西城板块项目分布图;中华名吃休闲街建筑面积4.3万平方米，总投资1.68亿元。共分名吃餐饮区、休闲娱乐区、特色专营区三大功能区，是集旅游、休闲、娱乐、美食、购物于一体的特色商业街区;娱乐类型;娱乐类型;　;写字楼分析;板块写字楼项目情况;中心板块项目分布图;昌建·外滩国际;项目位置;写字楼;舒漫财富中心二期金谷;MOCO新世界;建业半岛soho;　各区域;经过板块的配套、客户购买力、产品档次、价格、未来潜力等多方面考量，中心板块与西城高铁板块是最有投资价值的两个区域;主要内容;经开区地块考察;地块A;地块B;公告日期;经过综合分析，如果近期进入漯河市场，中心板块是最有投资价值的板块，中长期西城板块最有价值;完