金域蓝湾别墅项目定价方案.pdfVIP

金 域 蓝 湾 别 墅 项 目 定 价 方 案 一、定价方法： 目前市场上比较普遍采用，也较易操作的定价方法，为市场比较法，鉴于本 项目为高端别墅项目，衡阳市内可比较楼盘不多，且开发开发成本相对偏高， 故 我公司建议用市场比较法法计算本楼盘均价，再用成本法来修正价格 ，这样确定 下来的价格，既能保证发展商的收益，也不至于偏离市场太远。 二、定价影响因素： 1、市场比较法 用市场比较法评估项目均价时，我司会考虑如下一些因素，分别为： 1） 推售时机 2） 区位因素 a.环境 ★ 自然环境 ★ 生活环境 ★ 配套环境 ★ 升值潜力 b.交通 ★ 通达程度 ★ 道路状况 c.配套 ★ 文化设施 ★ 学校 ★ 生活配套 3） 物业因素 a.规划户型 ★ 项目规模 ★