博澳一期地块规划调整.pptxVIP

博澳项目一期规划发展建议调整2013.5.31项目总体规划经济指标通过分期规划及经济测算，项目整体容积率达到2.90，总建面积1078203㎡，一二期以低密度洋房拉升项目品质感，三期以别墅拔高项目整体形象，实现项目产品溢价。类别一期二期三期东商业西商业合计总占地（㎡）118005 105173 61364 32483 54403 371428容积率2.4792.40 2.50 4.35 4.35 2.90 总建筑面积（㎡）294424252415 153410 141301 236653 1078203住宅别墅————47238 ———— 47238洋房5990476713 —————— 136617高层218520150000 83835 —— ——452355商业（㎡）16000 20000 22337 80000 100000 238337公寓（㎡）———— —— 61301 136653 197954会所（㎡）——　5702 —— —— —— 5702项目总体规划项目整体以“高低配”为主要布局规划，分期采用“弱围合式”、“半围合式”布局，充分提升小区住宅品质感，同时注重对高层产品的打造，平衡容积率，以达到整体开发既定利润率。两梯两户洋房两梯两户景观节点车行入口两梯四户沿街商业社区入口人行入口两梯三户合院别墅植被景观带水系方案一——一期项目规划次入口项目一期经济指标总占地面积118005㎡容积率2.49总建面积294424㎡ 高层住宅218520㎡ 洋房59904㎡ 商铺16000㎡ 建筑密度19%278米28米50米用地退红15米下沉广场465米50米50米东侧人行入口西侧人行入口基本楼间距数值高层（楼体进深约20米）50/20米洋房（楼体进深约15米）30/20米30米397米50米30米30层两梯四户景观节点30层两梯四户社区入口洋房一梯两户下沉式广场人行入口底商55米30米图例示意260米用地退红15米主入口方案一——一期项目户型排布1301301301301281061288910612889128929292928787878787878787891281288930F878787871301301301308912830F92929292878712889878730F12F89128150150150150150150150150128891501501501508787878715015015015015015015015015015015015012F12F8F891281288987871501501501501501501501508787150150150150150150150150891281501501501501288915015015015087878787方案一——一期户型配比户型配比一期启动地块以舒适型两房、三房为主，通过洋房提升整体项目品质感，注重洋房类产品溢价能力。产品类别 套均面积 建筑面积 面积占比 套型面积占比 套数 套数占比 套型套数占比 两房877308028.23%40.61%84033.60%48.00%893204012.38%36014.40%三53%41.96%2409.60%38.56%106152645.90%1445.7632%602.4012%502.0032%502.00%1285376020.77%42016.80%四房1303120012.05%25.69%2409.60%13.4460%481.9278%481.92%　　258844　　2500　　方案二——一期项目规划次入口项目一期经济指标总占地面积118005㎡容积率2.48总建面积293266㎡高层住宅176034㎡洋房98832㎡商铺18400㎡建筑密度19%278米28米50米用地退红15米下沉广场西侧人行入口东侧人行入口小区大门397米465米基本楼间距数值高层（楼体进深约20米）50/20米洋房（楼体进深约15米）30/20米40米30层两梯四户景观节点30层两梯四户社区入口洋房一梯两户下沉式广场人行入口底商20米图例示意广场260米用地退红15米主入口方案二——一期项目户型排布130130130130106128891281061288912892929292878787878787878730F30F30F13013013013010612889128106128891289292929287878787878787871301301061281301308912889128106128929292928787878787878787150