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恒大集团内部建筑设计技术标准 恒大集团内部建筑设计技术标准 PAGEPAGE12 恒大集团内部建筑设计技术标准 恒大住宅系列户型分类 第一部分 恒大总平面规划标准 (一) 规划设计部分 1规划设计基础条件 ?每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下： (1)建设范围和用地红线； (2)建设用地及周边现状地形图； (3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范； (4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求； (5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）； (6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件； (7)当地房地产市场调查结果； (8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)； (9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。 城市建筑朝向参考表 2总平面设计 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 地下车库： （1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。 （2）宜尽量避免设置于消防通道下。 住区规划力求规划应力求做到人车分流。 合理考虑开发顺序： （1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。 （2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。 ?规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的％。 其中： （1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米； （2）行政办公：≥200平方米； （3）保洁工具房：≥50平方米； （4）绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃)； （5）工程值班用房、物料用房、操作用房； （6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定； （7）库房； （8）员工饭堂、员工宿舍等。 3消防设计 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。 4竖向设计 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。 道路坡度按国家规范，原则上坡度最小%，最大%。 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。 复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。 5道路系统 道路宽度级别(单位：m) 注: (1)小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。 (2)?住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于。 (3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。 (4)?道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。 (5)?规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。 (6)?道路最少转弯半径按规范要求。 6绿地系统 规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。 结合二期需要