代建项目技术标.pdfVIP

第一章 项目概况 第一节 项目工程概况 本项目名称为前进工业园区农居高层安置房一期项目，建设单位为杭州经济技 术开发区前进园区开发建设指挥部，项目总投资为 66737 万元，项目位于前进工业 园区农居安置区块规划江东一路以北，东三路以西，江东二路以南，前进大道以西 区块，用地为 8.29 公顷。地块现状为农地。 该项目主要建设安置失地农民的高层农居和配套公建， 规划总面积 207250 平方 米。项目主要经济指标详见下表： 项目 指标 总用地面积（公顷） 8.29 总建筑面积（平方米） 207250 安置住宅 186525 配套公建 20725 地下室 20000 项 总投资（万元人民币） 66737 目主要 包括住宅建筑和配套公建，其中配套公建面积按住宅面积的 10%配置，包括会所、 商业用房、社区管理用房、物业管理和经营用房等。按规定配置车库，垃圾收集点， 变配电间、电信和有线电视交接间、水泵房及消防控制室、煤气调压站等：并视规 模要求设置公共厕所。 基础设施条件： 1 交通条件 从区域大交通看， 据萧山机场 10 公里，离沪杭高速和绕城高速 约 15 公里。江东大道，钱江通道从园区通过，对外联系非常方便。地块周边的交通 情况，根据规划东边东三路，红线宽 28 米，南有江一东路，红线宽 30 米，北有规 划支路，红线宽 16 米，西有规划支路，红线宽 16 米，总体而言，本地块交通环境 优越，为项目施工提供了便利条件。 2. 给水排水 该区块有江东水厂提供， 南北均有现状给水管， 从东西侧引进， 规划给水管为双向供给。区域排水管采用雨污完全分流制，按规划污水可以周边道 路流入市政污水干管向临江污水处理厂输送。 本地块雨水汇集后由周边的道路雨水管，直排入就近河道九工段直河。 3 ．供电供气 地块范围现状有 10 千伏架空线路经过， 规划北侧有 110 千伏变 电所。现状园区外围燃气管道建设通气，园区建成市政道路下均铺设燃气管道，地 块周边的规划从江东二路，东三路，江东一路等均引进中低压燃气管。 第二节 项目代建服务范围 本工程项目代建服务范围：本项目属全过程代建服务。前期工作代理范围与内 容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制；办理可研报告、初步设计、环保、 消防等手续。建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料 选购等；办理工程规划许可证、工程招标、施工许可证、消防、园林绿化、市政等 手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；编制年度计划，投资计划、用款计 划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档 案移交、工程保修等。 第三节 代建管理依据 一、代建管理依据： 1、国家及地方代建管理的法律、法规； 2 、委托代建合同及其他合同文件：包括设计、监理、施工、供货； 3、经批准的可行性研究及估算、初步设计及概算、施工图设计及预算； 4 、各级审查、审核部门的审批文件、审核意见； 5、各种技术规范、规程及各种技术标准、规定。 第四节 项