城市项目开盘调查报告.docxVIP

光辉都市项目开盘调查报告 第一部分：项目总体分析 一、总论 作为官城地产 2008 年的商业地产重头大戏， 官城地产将采纳 R2C 财务模式来开发光辉都市，这在昆明的地产开发模式当中依旧第一 次，该开发模式抛开了以往单纯的建设/销售住宅获利的旧模式，提 出了一种更有建设性和前瞻性的瞬时成本+长线经营获利的新理念。 那个项目改变了传统上每一平方米建筑面积上都要赚取利润的做 法，将住宅用接近成本的零利润价格出售，快速减低成本风险，而 利润贡献则要紧来源于商业部分的长线经营。由单纯住宅开发瞬时 获利，转向综合都市功能建设的长期回报设计，那个变化将是中国 地产开发的必定进展道路，从中我