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铺面租赁合同 商业铺面租赁合同 出租方(以下简称甲方): 承租人(以下简称乙方): 身份证号码： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规及本市相关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的路面出租给乙方使用，乙方出租使用甲方路面事宜，订立本合同。 一、租赁路面描述 1.甲方将其合法拥有的财产置于 铺面出租给乙方经营。人行道的占地面积是平方米。 第二，租用路面的使用 1.乙方租用该铺面作为商业铺面。 2.乙方向甲方承诺，在租赁期内，不从事任何非法经营，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变路面原有结构和用途。 Iii .租赁期间 本合同租赁期限为年，从年至年。 四.租金及支付方式 第一年的租金为每年元(大写：圆整)。租金由支付，每次付款应提前天支付。从第二年开始，房子租金逐年上涨。用现金支付租金；根据甲方的要求，乙方每年应向甲方支付人民币元(大写：人民币元整)的房屋押金。租赁期满，费用结清后，甲方应于当日将押金退还给乙方。 动词（verb的缩写）甲方的权利和义务 1.甲方必须确保租赁给乙方的铺面能够从事商业经营。乙方不得将租赁的商铺转租(出售)给任何第三方；或者在租期内提高租金。 2.租赁期间，甲方应确保租赁路面的权属清晰。 3.租赁期满乙方未续租的，甲方有权收回铺面。乙方为经营而增加的一切可移动设施均归乙方所有，如不能移动的设施被拆除，费用由乙方承担并恢复原貌。乙方应在租赁期满后3天内离开。 不及物动词乙方的权利和义务 1.乙方应按本合同使用路面。 2.在不破坏路面原有主体结构的基础上，经物业同意，乙方有权 第1页共3页以上路面进行整修，甲方不得干涉。 3.租赁期内，乙方应承担水、电、卫生、物业管理、债务、营业费用及因出租铺面而产生的一切税费。 4.根据这个协议支付租金。 七、路面使用要求和维护责任 1.租赁期间，乙方应合理使用和爱护路面及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理造成路面及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责修复。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担. 2.租赁期间，如甲方需要改建、扩建或装修路面，甲方有义务通知乙方.具体事宜可由甲乙双方另行约定条款。 3.乙方如需装修路面或增加附属设施设备，必须提前通知甲方。 八.租约续期 租赁期满后，甲方有权收回全部租赁铺面，乙方应如期归还。在同等条件下，乙方有优先承租权，但必须在租赁期满前个月内向甲方提交书面申请。双方可根据本合同约定的条件和实际情况，重新协商后签订新的租赁合同。 九.路面返回状态 1.除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后日内归还铺面。未经甲方同意逾期归还路面的，乙方应按日向甲方支付路面占用使用费。 2.乙方按本合同约定返还铺面时，应经甲方验收，并结清彼此费用后，方可办理退租手续。 X.转租、转让和交换 1.租赁期间，乙方转租铺面前必须书面通知甲方，并征得甲方书面同意 2.乙方向甲方承诺，在租赁期内，不会将铺面的租赁权转让给他人或与铺面出租人交换 (2)租赁期间，未经甲方书面批准或同意，擅自改变租赁路面的结构或用途，经甲方书面通知后，在限定时间内未修复的。 (3)在租赁期内，未经甲方书面批准或同意，转租或转让租赁铺面。 (四)从事非法经营和犯罪活动的。 2.有下列情形之一的，乙方有权终止本合同： (1)甲方未能交付或延迟交付租赁路面超过20天。 (2)未经乙方书面许可，甲方将租赁路面转让给第三方. (3)租赁路面的主体结构存在缺陷和危险。 3.租赁期内，有下列情形之一的，双方可以变更或解除合同： 第2页共3页(1)甲、乙双方同意以书面形式变更或解除本合同。 (2)因不可抗力造成路面及其附属设施严重损坏，致使本合同无法继续履行的。 (3)租赁期间，乙方租赁的路面被征收、征用或拆除。 (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力造成路面及其附属设施损坏的。客观上导致本合同无法继续履行。 十 二.违约责任和赔偿 1.违反本合同第九、十、十一条规定的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年日租金的万分之五支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应当赔偿对方的经济损失。 2.乙方应按时支付租金。未经甲方同意，乙方不支付租金。甲方有权要求乙方按当年日租金的千分之五支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应当赔偿对方经济损失。 3.租赁期满，乙方应如期归还铺面。如乙方未经甲方同意逾期未归还铺面，甲方有权要求乙方按年租金的千分之五支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应当赔偿对方的经济损失。 十 三.其他条款 1.如因履行本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。 2.本合同共三页，包括补充条款和附件，一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方(甲方):