2.理财知识第二课-三大资产、两大富人思维2019.11.12.docVIP

2.理财知识第二课-三大资产、两大富人思维 2.理财知识第二课-三大资产、两大富人思维 PAGE 2.理财知识第二课-三大资产、两大富人思维 一. 核心重点一：【理财】 1.凡是涉及到跟钱有关的安排，都是理财。 2.投资之于理财的关系？ 投资≠理财 投资只是理财的一部分，理财是一个很广泛的概念。 比如制定家庭日常消费计划、投资计划、保险计划、教育金计划、养老金计划等都是理财的一部分。 3.什么是资产？ 简单的说资产就是一切可以用货币计量的东西。 房子、车子、票子、桌子、椅子、手机、电脑、锅、碗、瓢、勺、股票、基金等都是资产? 4.那么资产的内涵是什么呢？ 资产的内涵是【现金流】 会计上把资产是否方便变现分为固定资产和流动资产，方便变现的比如股票基金等都是流动资产，不方便变现的比如房子，车子，电脑等是固定资产，其实会计的划分对于投资理财一点帮助都没有，这是因为资产的赚钱能力和资产的变现能力几乎没有半毛钱的关系。这就因为会计上对于资产的划分不能反应资产的内涵，这样就误导了大批会计专业人士。本来学会计的人最容易理财成功，实现财务自由，但悲剧的是，会计专业人士实现财务自由的比例并没有比没学过的高。所以资产产生的现金流的不同，就决定了资产的不同。 我还是简单说一下吧 我们希望现金是流动的 最好是源源不断的往自己兜里面流 那我们要是有一种资产，他能一直让前往我们兜儿里面流，是不是就超级开心了，我们就富有了 二.核心重点二：【三大资产】 1.资产产生现金流的不同决定了资产的不同 现金流向不同代表不同的资产 2.根据资产产生现金流的不同，可以把资产分成3种： ??生钱资产 ??耗钱资产 ??其他资产 1）生钱资产：持有期间能给你【持续】带来净现金流入的东西。 这里我们想一下，假设你拥有的这个资产，一直让钱往你兜儿里流，这肯定你很喜欢，也会越来越富有 这里强调一下【持续】很重要，持续指每个月、每个季度或每年能不断的给你带来净现金流入。 如果持有期间没有【持续】的给你带来净现金流入，当你卖的时候才能获得价差收益，那就不是生钱资产。 有了生钱资产，你就可以躺着数钱了，这就是所谓的【睡后收入】。 为什么叫【睡后收入】 因为你睡着之后你的生钱资产还在为你赚钱，生钱资产和人的区别是它可以每天工作24小时，全年无休的为你赚钱，并且它还感觉不到累 生钱资产养人 生钱资产不但在你持有期间能赚取确定性很高的净现金流入，还可以在未来你卖出的时候赚价差收益 由于生钱资产内在价值高，生钱资产的价格长期来看也会不断的上涨。生钱资产会为你带来净现金流和价格上涨双重收益，所以长期来看生钱资产的收益率也会更高 有人可能会想，生钱资产的价格也会下跌吧不也是会亏钱吗 2）耗钱资产：能给你持续带来净现金流出的东西。 耗钱资产：能给你持续带来净现金流出的东西。有了耗钱资产，你躺着的时候还在付钱。这就是所谓的睡后支出。 耗钱资产需要被人养。 3）资产其他：产生的净现金流为0的东西。 有了其他资产，你躺着的时候你就是在躺着。 这就是我们今天要学习的重点——生钱资产和耗钱资产。生钱资产、耗钱资产也是理财中最重要的概念 3.黄金属于什么资产--黄金属于其他资产。它本身不带来现金流，只有差价收益而已 没有持续性， 只有差价收益 就是其他资产懂了吗？ 有股息分红的股票符合优质生钱资产的一种 大家理解生钱资产时，一定是持续带来净现金流入或者净现金流出这个定义，别忘记“持续”二字 提问：那么这3种资产哪种资产一定能让我们变富呢？生钱资产！ 提问：那么这3种资产哪种资产一定能让我们变穷呢？--耗钱资产 其他资产，可能让我们变富也可能让我们变穷 4.重点要学习的如何选择出优质的生钱资产，这才是关键，我们先要把概念理解透彻了 生钱资产产生的非工资收入覆盖日常总支出才能财务自由 比如你的日常支出一年是20万，那么你得生钱资产 产生的非工资收入大于20万，你就财务自由。 睡后收入＞生活开支。就是财务自由 要想富有你只要不断买入生钱资产就好 同样如果你想变穷，只需不断的买入耗钱资产就可以了。 5.提问：来一道综合题，房子是什么资产呢？ 假如你有一套房子，没有贷款，租出去获得了租金，给你带来了净现金流入，它就是生钱资产?或者说有贷款，但租金能够覆盖每个月的月供、物业费等支出还有剩余，那它也是生钱资产?顺便说一下，这时的贷款就是好负债，好负债也会让你的钱越花越多 相反，如果是三成首付买的房子自住，不但没有租金收入，每个月还要支付大笔月供以及相应的物业费等，那么它就是耗钱资产。然即使没有贷款的房子，自己住的这段时间里你还需要为房子付物业费、保险费，产生持续的现金流出，所以没有贷款的自住房也是耗钱资产 大家肯定会问，自住房子是耗钱那我要不要啊 必须要！那是生