云南曲靖市房地产市场研究分析报告.pdf

云南曲靖市房地产市场研究分析报告 1 目 录 一、城市概况 二、城市经济 三、城市规划 四、市场情况 五、投资决策建议 2 目 录 一、城市概况 二、城市经济 三、城市规划 四、市场情况 五、投资决策建议 3 一、城市概况-城市区位  地理位置：曲靖是云南省下辖地级市，位于云南省东部，东与贵州省、广西壮族自治区毗邻，南与文山州、红河州接壤，西与 昆明市连接，北靠昭通市和贵州省毕节市 ，是边疆中的内地。素有“滇黔锁钥”、“云南咽喉”之称，距省会昆明市120公里;  行政范围：地区面积2.89万平方公里 ，分别由一市三区五县组成，宣威市、三区（麒麟区、沾益区、马龙区）、五县（罗平、 富源、师宗、陆良、会泽）； 曲 靖 市 曲 靖 市 云南省 4 一、城市概况-城市定位 城市定位：以麒麟城区为主体城市，以沾益区、马龙区为组成部分的区域，作为滇中城市经济圈重要发展城市，是 西部大开发的重点地带，将打造成为立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的经济贸易中心、科技创新中心、金融 服务中心、人文交流中心。  云南第二大城市，西南第五大城市 （仅次于成 都、重庆、昆明、贵阳之后 ）  滇中城市群次核心；  桥头堡战略重要城市 （是云南进入内地及东南沿 海和大西南走向东南亚、南亚次大陆的陆路交通 枢纽）；  将打造成为现代工业基地和产业服务基地；  全国十大宜居城市之一，发展城乡统筹高度一体 化的现代化宜居城镇组团；  服务“一带一路”国家战略的主要城市之一  两横三纵城市化战略格局的重要组成部分  曲靖城镇组团形成“一主、两副、绿网”的空间 发展框架 滇中城市群示意图 珠江源大城市示意图 5 一、城市概况-交通条件 城市大交通：曲靖将建设城市轻轨，构建麒沾马半小时通勤圈。城市交通网络发达，与昆曲、曲陆、曲胜三条高速 公路和天宣一级公路相连，贯通全省。国道213、320、324、326穿越市区，并与全国公路网相连。贵昆线、南 昆线、昆沾铁路复线贯穿境内，目前开发区的曲靖北站距新昆明长水国际机场80公里 ，离曲靖市中心城区12公 里，距沾益区城区6公里)到昆明南站高铁仅30分钟。 电气化铁路贯穿全境 高速公路出海通边 国际机场加速物流  全市境内铁路总里程597.9公里；  全市公路通车里程2.67万公里；  昆明长水国际机场距  贵昆、南昆两条电气化铁路穿过  内可达全市各行政村，外可出海通边； 离曲靖城区92公 全市1区1市6县；  形成以曲靖城区为中枢，以昆明、曲陆、曲胜三条 里；