20121030_一页纸操盘5大风险提示.xlsxVIP

操盘5大风险提示 风险 规避方法说明 你需要的表单 1、文件签字存档 《进场通知单》、《代理销售期限起算确认书》、《项目销售前责任确认书》、《口袋手册》、《项目200问》、《价格表》、《付款方式及折扣》、《委托代理房号明细表》、《入伙通知单》、《代理工作终止确认书》、《代理项目撤盘交接单》、《工作联系单》（包括与开发商往来的重要文件、会议纪要、建议等） 2、开发商投诉解约 1、关注合同履行条款，例如：一定期限内业绩不达标；一定期限内回款不达标；合同约定交付物和其它条件。 —— 2、如果在被投诉结果解约的情况下，需提交《撤盘通知书》及《合同终止确认书》，经双方盖章确认，双方合同才算完全解除，需要结清代理费，特殊情况还有款项不能近期结清的要签《欠款确认函》。 3、卖错房号、价格 卖错房号常见案例提示：①一房多卖②开发商保留房号未交接清楚，卖错保留房号③卖错户型：没跟客户强调清楚户型差异，例如奇偶层细微差异、阳台细微差异等，客户买的户型与看的样板房户型货不对版。 —— 卖错价格常见案例提示：①未区分清楚折前价格表和折后价格表，误把折后价格表当折前价格表用②不清楚优惠方式，优惠方式未及时更新，导致算错优惠③算价时看错房号导致