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大型专营店场地租赁合同 甲方： 统一社会信用代码： 住所： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 电子信箱： 乙方： 统一社会信用代码： 住所： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 电子信箱： ? 甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下合同： 第一条 一般规定 本合同中，下列用词及词句具有本款所赋予的含义： 1.租赁费用：本合同所涉及的租赁费用由房屋租金和物业管理费共同构成。其中，房屋租金包含但不限于本合同约定供乙方使用的房屋和房屋内部消防、电梯、空调等附属设施设备的使用费（包含甲方购置、租赁、使用、改造、大中修缮、政府部门规定的维修基金等所有费用），以及附属场地使用费、附属外立面使用费。 2.店招位：指乙方可以用作店面招牌，且符合? ??? ??市相关行政许可规定的平面或空间；广告位：指乙方可以用作发布乙方或乙方指定产品或服务，且符合? ??? ??市相关行政许可规定的平面或空间。 3.电量：指甲方向乙方提供的，供乙方商场经营照明、展示等的? ??? ??市供电部门的正式用电负荷，不含中央空调主机及末端设备用电（如有）、电梯（如有）等的用电量。 4.中央空调使用费：中央空调使用费包括但不限于中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费、运行所需要投入的人工费等乙方使用中央空调所涉及的所有费用。 5.维保责任：包括但不限于设施设备维修保养所产生的材料费、人工费、设施设备检测检验费（如年检、空调系统卫生检测等）及设施设备运行、看护所需要投入的人工等所有费用。大修：单次维修费用超过? ??元。 6.设施设备折旧年限：指乙方投入的设施设备的折旧年限，分体空调为? ??年、中央空调为? ??年，电梯为? ??年，消防设施设备为? ??年。装修投入：指乙方在租赁物上投入的全部装修，包括固定在租赁物上装修，展柜展台的装修等，具体数额以乙方财务报表上所反映的装修支出数额，以及单项装修的财务记载为准，按租期进行折旧。 7.筹建费用：包括但不限于乙方商场在筹建过程中支出的广告投入费用、人员工资及差旅费、办公用品购置费用、配套设施设备的购置费用等所有筹建费用。 8.预计开业日期：指乙方承租租赁房屋开设的商场开业日期，该日期以乙方在媒体发布的日期或乙方内部筹建的日期为准。在甲方提前? ??日通知的前提下，乙方须配合甲方调整预计开业日期，此情况不属于甲方违约，但调整日最晚不得晚于? ??年? ??月? ??日。 9.延迟开业损失：因甲方原因导致乙方延迟开业的，甲方每延迟交一日，按每日租赁费用的? ??倍支付违约金（日租赁费用＝年度租赁费用/360天），延迟开业达? ??日的，乙方有权选择解除合同，甲方除应承担截至租赁合同解除之前的迟延开业的违约金外，还应向乙方支付相当于? ??个月租赁费用的赔偿金。 因乙方原因导致甲方延迟整体开业的，乙方每延迟交一日，按每日租赁费用的? ??倍支付违约金（日租赁费用＝年度租赁费用/360天）。延迟开业达? ??日的，甲方有权选择解除合同，乙方除应承担截至租赁合同解除之前的迟延开业的违约金外，还应当再向甲方另行支付相当于? ??个月租赁费用的赔偿金。 10.人员安置费用：指因解除本合同，而导致的乙方需进行的员工安置的费用，应当按每名员工? ??万元计算。 11.样机折价损失：指因解除本合同，而导致乙方样机需折价处理而产生的损失，按样机市场价? ??%计算。 12.整体营业：指甲方向乙方出租的建筑物中营业的商家（包括乙方部分）经营面积与建筑物总商业面积之比值在? ??%以上的情况。 第二条 商务条款 1.标的物：本合同租赁物为：? ??，位于? ??，国有土地使用权证号：? ??，建设用地规划许可证号：? ??，建设工程规划许可证号：? ??，租赁物有关权属证件详见附件一。 2.租赁面积：租赁物的建筑面积共计? ??平方米，计租面积为：? ??平方米。租赁房屋的具体区位见附件《租赁房屋平面分界图》。本合同约定的租赁物面积如与实际面积有误差，误差在? ??%之内的本合同约定的租赁费用及其他费用均不予以调整，误差超过? ??%的，对超过部分按本合同约定的租赁费用及其他费用予以调整。 3.租赁物附属设施设备：本合同租赁物的附属设施设备包括：合格并能正常使用的消防设施、电梯、中央空调系统、供暖系统、供气系统（前述设施设备是否合格，以主管部门出具的鉴定报告为准），能正常使用的供水供电系统、有线电视线路和电话线路、网线等。除本合同另有约定外，房屋附属设施设备应在本合同约