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大型购物中心租赁合同 立协议人： 甲方： （名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱） 乙方： （名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱） ? 鉴于甲方需将其拥有的位于? ??? ??地块上的商用建筑物对外招租，乙方愿承租用于? ??? ??，甲乙双方协商一致，兹签订本合同。 第一条 一般规定 （一）定义 本合同中，下列用词及词句具有本款所赋予的含义： 1.“甲方”是指营业执照注册号为? ??? ??号的法人。 2.“乙方”是指营业执照注册号为? ??? ??号的法人。 3.“合同”是指本合同及附件、文件。 4.“超市生活馆”指乙方开设或被委托管理的大型的综合性卖场和部分生活配套（如? ??? ??餐饮、零售等）。 5.“建筑物”指坐落于? ??? ??地块上的建筑物（甲方自命名：? ??? ??，建设项目名称：? ??? ??其相应的《房地产权证》证号为：? ??? ??，建筑工程规划许可证号为：? ??? ??。）位置详见附件《总平面图》。 6.“租赁物”指乙方承租的上述“建筑物”? ??? ??部分的面积、停车场、广告和招牌位置、乙方专用公共区域、甲供设施设备及合同（包括附件和补充协议）有约定的部分。位置详见附件《租赁物范围图》。 7.“乙方专用公共区域”指合同期内甲方同意乙方管理并使用的公共场地（详见附件《租赁物范围图》）。其用途包括促销、周年店庆、展示、演出、临时销售、手推车停放、风水池、顾客等候区等。 8.“租赁面积”指附件三《租赁面积图》中阴影区域垂直投影面积，最终面积以双方同意的测绘机构根据本合同附件《? ??? ??项目甲方交付标准》中的“租赁面积确定的标准”（不计算租赁面积的区域在双方书面共同明确后扣除）进行测量后所确认的面积为准。 9.“租赁物交接”是指甲方将符合附件《? ??? ??项目甲方交付标准》中交接要求的租赁物交给乙方，双方签署《租赁物交接确认书》之行为。 10.“甲供设施设备”指甲方提供的附件《设备设施清单》内列明的物品。 11.“关联企业”指与一方有以下关系之一的公司、企业和其他经济组织：在资金、经营、购销等方面，存在直接或者间接的拥有或者控制关系；或直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制；或被授权使用与一方相同的商标、商号、标识或标志的；或其他在利益上相关联的关系。 12.“应付款项”指一方对另一方因本合同条款产生的所有的付款义务。 13.“计租面积”是指甲方及物业服务公司计收、乙方交纳租赁场所租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁场所面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。 14.履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 15.转租：乙方作为出租方，将租赁场所部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。为免疑问，转租包括但不限于出租柜台、店铺等导致租赁场所部分或全部以乙方之外主体对外经营的情况，但不包括乙方与第三方联营，但对外统一品牌并由乙方统一收银和经营的情况。 16.紧急状态事件：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件，即关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家或建筑面积超过500平方米。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 17.不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。 （二）合同的组成及解释效力 1.主合同 2.相关附件和文件 （1）本合同签订时需提供以下附件（除注明需由甲方提供的文件外，其余文件均由双方共同确认并作为本合同之附件，甲方提供的复印件需加盖甲方公章，并提供原件供乙方核对，注明原件的，须提供原件）： 附件一：《总平面图》。 附件二：《租赁物范围图》。 附件三：《租赁面积图》。 附件四：《停车场示意图》。 附件五：《广告及招牌位置示意图》。 附件六：《租赁物承载示意图》及《卖场平面布局图》（在不改动主出入口以及功能区划的前提下，乙方有权根据自身经营需要调整《卖场平面布局图》，该改动不得侵犯甲方或第三方权益，影响建筑物主体或功能的改动经过甲方书面同意，需经政府有关部门批准的乙方还应自行申请有关部门批准）。 附件七：《　　　项目甲方交付标准》。 附件八：甲方提供的《建筑物所有权人声明书》或同等法律效力文件 (出租人不是所有权人的需提供)