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万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司：复苏路途茫,地产缓交棒 一、公司所处行业及公司简介 万科所处行业为房地产开发与经营业。 （1）房地产开发与经营业现状简述 1、2010 年地产供需市场的转换 按照经济规律，2010 年供应市场将超过需求市场，同时在最近政策方面， 对供应政策是刺激供给，对需求市场是抑制需求,因此 2010 年供需结构性市场关 系将再次回到供过于求市场，一旦需求萎缩幅度较大，那么市场将不可避免产生 向下的压力.而基于房地产行业的敏感性,一旦成交萎缩，势必形成负反馈机制. 导致市场产生较大的下挫力。 2、房地产市场的不稳定因素 2010 年市场最大的不稳定因素还在于 2009 年大量非地产国有企业以高成本 进入地产市场，但面临巨大的市场压力情况下的表现。2008 年市场出现异动的 首先就是以南奥，鲁能，保利等大型企业带头的价格调整。在没有经验与没有心 理预期的情况下,一旦市场行情发生变化，2009 年新进入国企的表现，将对市场 起到推波助澜的作用。 3、2010 年是考验中国经济平衡能力的一年，所有地产政策也都尽量避免 定量指标，每个政策出台以后，都具有较大的政策执行的弹性空间