办公楼物业管理服务合同书.docxVIP

PAGE PAGE 14 第二条 乙方提供效劳工作主要内容 为甲方及本物业的全体业主和物业使用人〔全体业主及 第三条 乙方为甲方及本物业管理区域内的全体业主和物业使用人提供以下的物业管理效劳事项： 〔一〕物业范围内建筑物的共用部位〔共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等〕的维护，主要内容为： 1、对共用部位进行日常管理和维修养护，检测记录和保养记录齐全。 〔二〕公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和管理主要内容为： 1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。〔公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、空调、高压水泵、电梯、楼内消防设施设备等〕及附属建筑物和构筑物〔附属建筑物和构筑物包括道路、沟渠、水池、停车场等〕。 2、建立公共设施设备档案〔设备台账〕，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐。 3、对设施设备进行标准标志，责任到人；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准，设施设备运行正常。 5、每月对消防设施设备至少检查一次，保持其完好性，可随时启用，消防通道保持通畅〔新办公楼区的总消防系统、水电系统、排水系统与南浦云大楼共用，物业管理、维护等费用均包含在合同包干费用中〕。 6、保持小区道路平整，主要道路及停车场交通标志