房地产估价基本政策制度考模拟考试题(一).doc

试卷第 PAGE 4 页共 NUMPAGES 4 页 房地产估价基本政策制度考模拟考试题(一) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共35题，共35分）1.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。（1分） A宏观区位 B中观区位 C微观区位 D其他区位2.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。（1分） A8.00 B11.76 C16.80 D24.003.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（1分） A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证4.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。（1分） A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 材料 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。5.下列关于双方达成协议的表述中，正确的是( )。（1分） A双方达成的是一种单务合同 B双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C甲公司是乙公司的被代理人 D甲公司开始支付的款项是一种定金6.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（1分） A用作公共休憩的架空层 B本幢公共使用的电梯井 C本幢的公共门厅 D本幢的公共过道7.不动产拍卖成交一般以( )为标志。（1分） A拍卖标的物实际占有的转移 B拍卖标的物实际使用的转移 C拍卖标的物财产所有权的转移 D拍卖标的物财产所有权的出租8.增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由( )求得。（1分） A增长量与发展水平的比 B增长量与发展速度的比 C增长量与算术平均数的比 D增长量与序时平均数的比9.房产分户图的比例尺一般为( )。（1分） A1:200 B1:500 C1:800 D1：100010.货币供给层次中，( )为狭义货币。（1分） AM0=现金流通量 BM1=M0+单位和个人的活期存款 CM2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款 DM3=M0+M1+M2+政府存款11.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，( )。（1分） A视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更12.下列不属于房地产的部门规章的是( )。（1分） A《商品房销售管理办法》 B《城市房地产开发经营管理条例》 C《房屋登记办法》 D《房地产开发企业资质管理办法》13.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括( )。（1分） A被征收房屋价值的补偿 B因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿14.契据登记制度的理论基础是( )。（1分） A非对抗要件主义 B不对抗要件主义 C对抗要件主义 D成立要件主义15.某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为( )元。（1分） A5000 B24000 C50000