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北京天鸿房地产开发有限责任公司8.46%股权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点 天鸿地产前身是 1983 年成立的北京市第一房地产开发经营公司， 经过三十多年的发展，建立起了现代企业管理体系，涉足房地产开 发、社区服务、文创旅游、产业园区等领域，累计开发项目五十余 个，遍布北京、上海、杭州、济南、长沙、厦门、莆田、仁怀、南 京等十多个城市，开发规模逾千万平方米，近年开发管理规模保持 在200 万平方米，成为拥有国家房地产开发一级资质、具有较强开 发和综合服务能力的品牌企业。 近年来，随着经济环境调整和产业发展升级，公司依托经营、 融资平台和品牌优势，积极整合环保、文创、教育、养老、公益、 服务等优质资源，以房地产开发、投资为核心业务和基础，以资本 运营和产业整合（教育、环保等新业务）为两翼，形成了集开发、 投资、服务三大业务板块的复合业务体系和多元化的运营平台。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：北京天鸿房地产开发有限责任公司8.46%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：北京天鸿房地产开发有限责任公司 注册地址：北京市东城区王府井大街 138 号新东安办公楼 2 座 767 号写字间 成立时间：1996-07-11 法定代表: 柴志坤 注册资本: 16586.70 万元 （三）企业经营范围 房屋及土地的开发建设；经营销售商品房；室内外装饰装璜；信息 咨询（不含中介服务）；销售：建筑材料。 （四）企业股权结构： 序号 前十位股东名称 持股比例 1 北京宝润万象投资股份有限公司 48.83 2 中泰信托有限责任公司 23.08 3 北京宝信实业发展公司 19.63 4 北京城市开发集团有限责任公司 8.46 序号 前十位股东名称 持股比例 三、标的企业主要业务 （一）开发板块 天鸿地产在北京地区开发多个项目，如燕沙•后、东润枫景、华侨村、 甘露园小区、和平里六区、大井、芍药居、松榆里小区、双龙小区、 虎背口小区、东花市小区、宝润苑等。主要项目介绍如下： 1、燕沙·后 燕沙·后是北京朝阳区东风农场改建居住区，建筑设计邀请了加拿 大 B+H 国际建筑师事物所担纲，规划用地面积约 26.44 公顷，总建 筑面积约49 万平方米，总居住人口约 16,000 人。整个小区由6-18 层的住宅组成，容积率1.6。 2、东润枫景 东润枫景住宅社区项目位于北京东北部。建成后该社区西距东四环 路 300 米，沿四环路向北到四元桥仅仅 2 公里，从这里通往首都机 场和北四环路的亚运村商圈十分方便。紧邻该社区的西侧为数十米 宽的城市绿化带，南侧是国际高尔夫球练习场和乡村跑马场。与该 社区隔东四环路相望的是总面积比颐和园还大的朝阳公园和北京环 球高尔夫俱乐部。由此可见该社区具有良好的居住大环境。 该社区 建设用地约15 公顷。总建筑面积35 万平方米，其中住宅约26 万平 方米。 3、华侨村 华侨公寓坐落在京城通衢枢纽建国门立交桥东南侧，东为赛特科技 交流中心，西为长富宫饭店，北临与东长安街衔接的建国门外大街， 与国际俱乐部隔街相对，交通便利。华侨公寓占地1.512 公顷，全 部建筑包括由6 座14 至18 层的品字形建筑连接组成的公寓主楼、 地上3 层地下3 层的写字楼和车库、游泳馆、食堂、变电所和商业 康乐裙房，公共建筑面积占建筑面积的29.4%。工程建设中采用了 一些新材料、新工艺、新技术。在车库地下室施工中采用桩墙和一 逆施法，节约资金30 万元，此方法获北京市房管局科技进步二等奖。 （二）物业板块 北京天鸿尊逸物业管理有限公司始建于2006 年，是天鸿地产为大型 综合类及高端物业管理成立的专业服务公司，具备物业服务企业一 级资质，管理区域遍及北京、上海、