布吉海轩城市广场物业发展建议.pptxVIP

布吉海轩城市广场物业发展建议会计学第1页/共31页一、建筑规划意见及建议方案一优点：1.住宅远离惠康路一方面使住宅远离城市主干道，避免了噪音干扰，同时考虑了商业裙楼柱网的布局，尽量使柱网满足吉之岛的要求。缺点：1.2、3、4栋不能满足建筑日照间距的要求，报建审批时有一定的困难；2.幼儿园位于小区中央，由于南侧建筑的阻挡，使得幼儿园采光较差，存在一定的报批难度；3.一梯六户、一梯七户的叠式单体设计，使得大量户型正对建筑的尖角，风水不好。43幼儿园2第2页/共31页方案二优点：1.1-6栋住宅均为一梯四户，梯户比不高，使用率较高，住宅档次相对较高；2.由于7、8栋之间有空隙，幼儿园可以直接采光，相对容易报批；3.将大户型及小户型分别设计在不同栋上，在销售时客户比较容易接受；4.7-8栋是公寓设计，能够提升项目的形象及档次。缺点：1.5、6栋不能满足建筑日照间距的要求，报建审批时有一定的困难。第3页/共31页综上所述： 方案一以居家型户型为主，而方案二加入了公寓，公寓缓解了本项目容积率高、密度大的问题，同时提升了项目形象与档次，而且有利于幼儿园的审批。因此，我司建议采用：方案二注：在采用方案二时，建议如像方案一一样将惠康路住宅网北移。慢城1期信和爱琴居诚信华庭大世纪杰座 项面积比例面积比例面积比例面积比例目33..2427.33%单房42.7827.33%一房61.4536.36%67.