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合同解除权的行使应遵循谦抑原则 ——上海二中院判决顾雪珍诉陆华强租赁合同纠纷案 发布时间：2007-01-08 09:30:22 裁判要旨 如当事人约定的合同解除权的行使会影响到第三人的利益，且不利于增进经济效益，法 院可限制该解除权的行使。 案 情 2002 年8 月至10 月，陆华强分别与何平及顾雪珍等人签订房屋租赁合同，先后租赁位 于上海市青浦区盈港路663－675 号房产7 套（其中顾雪珍的房屋为位于最东面的663 号）， 合同约定租期为５年，每套房屋每年租金为2.8 万元，违约金为3 万元，并约定如陆华强不 及时缴纳租金，出租方有权终止合同。陆华强租赁上述7 套房屋后，对所有房屋进行了打通 装修，开立了个人独资企业上海青浦江涌楼酒店。合同签订后前三年陆华强均按约支付了房 租，2004 年 12 月，陆华强和潘龙英签订了《门面房转租协议》，约定陆华强将上述7 套房 屋转租给潘龙英。2005 年 11 月，陆华强未能向出租人支付2006 年度的房租，各出租人分 别向上海市青浦区人民法院提起诉讼。经法院调解，何平等人分别和被告达成了调解协议， 约定被告分别向各出租人支付2006 年度的租金和违约金