国生教育：2019二建工程法规抵押.pdfVIP

国生教育：2019 二建 《工程法规》抵押 抵押——不转移对特定财产的占有 抵押财产的范围： 1.建筑物和其他土地附着物 2.建设用地使用权 3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 4.生产设备、原材料、半成品、产品; 5.正在建造的建筑物、船舶、航空器 6.交通运输工具 7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 注意： 1.2.3 及正在建造的建筑物抵押(不动产)的，登记为生效设立，其余(动产)为 合同生效设立，不得对抗善于第三人 不可抵押财产的范围： 1.土地所有权 2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可 以抵押的除外 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产 5.依法被查封、扣押、监管的财产 6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 抵押权的效力 抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的 费用 抵押人转让已登记抵押财产的，必须通知抵押权人并告知受让人，否则转 让行为无效 抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有 抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让 ·抵押权的实现 抵押权人折价或拍卖、变卖所得优先受偿 ·实现顺序 已登记的，按登记先后顺序;顺序相同，按比例清偿 未登记的，按合同生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿 已登记的先于未登记清偿 1.根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有( )。 A.交通运输工具 B.建筑物 C.生产设备、原材料 D.正在建造的船舶 E.建设用地使用权 『正确答案』BE 『答案解析』本题考查的是抵押的设立。不动产抵押不仅要签抵押合同，还 需要办理抵押登记，而动产抵押合同生效设立，但不登记不得对抗善于第三人。 2.根据《担保法》的有关规定，禁止抵押的有( )。 A.土地所有权 B.宅基地使用权 C.荒山承包经营权 D.学校图书馆 E.被扣押的汽车 『正确答案』ABDE 『答案解析』本题考查的是禁止抵押。土地所有权、宅基地使用权、学校图 书馆和被扣押的汽车一般禁止抵押，而荒山承包经营权可以抵押。 3.关于抵押实现的说法，正确的是( )。 A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债 务人清偿 B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物 所得价款受偿 C. 同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的，按合同生效先后顺序;顺序相 同，按比例清偿 D.同一财产向两个以上债权人抵押，未登记的先于已登记清偿 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是抵押的实现。抵押物折价后，其价款超过债 权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，A 错误; 同一财产向两个以 上债权人抵押，已登记的，按登记生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿，C 选项 错误; 同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的先于未登记清偿，D 选项错误。