附件一项目定价汇报材料试行版.pptx

中海地产XX项目定价汇报（试行版）注：适用于新项目/新组团价格审批XX公司二零一四年X月X日目 录第一部分 本次推售产品情况第二部分 市场分析第三部分 项目均价推导附件 竞品卡片第 2 页第一部分 本次拟推售产品概况第 3 页1.项目概况北向河道景观其他不利因素XX元/平米一期均价：XXXX元/平米西南望千灯湖景观2栋XX元/平米XX元/平米XX元/平米10栋12栋14栋6栋4栋8栋XX元/平米XX元/平米XX元/平米备注：如图示意，注明已售分期价格、已售分楼栋均价实现情况；分色块标注本次拟推售范围；标注周边景观、道路、其他不利因素。第 4 页2. 拟推售户型配比户型面积段套数套数比面积面积比赠送率（如有）朝向+户型X㎡X套X%X㎡X%X%南向三房一卫95-97㎡12030%1140028%8%南向三房两卫105㎡（可增行）合计——XX100%XX100%备注：按户型分类统计项目拟推售各户型配比情况，以红色框线标注主力户型（相近面积段的相同户型归类同一组）。第 5 页3.本次拟推售产品小结何种户型产品在本次推售货量中套数占比最大？该种户型在已售分期中实现均价多少？何种户型是市场上畅销产品，套数占比多少？市场竞争是否激烈？市场价格多少？何种户型是市场上滞销产品，套数占比多少？市场竞争是否激烈？市场价格多少？本批次的定价难点在哪种户型？具体难点是什么？第 6 页第二部分 市场分析整体市场区域市场主要竞品市场小结第 7 页1.整体市场：市场供应与成交情况2014年X月-X月全市住宅成交情况 截止至2014年X月份市场新增供应量为XX万㎡，同比增加/下跌XX%，成交量为XX万㎡，同比增加/下跌近XX% 。2014年截止上半年市场供求比为XX，市场呈现出基本平衡（供求比=供应量/成交量≈1）/供大于求（供求比1 ）/供不应求（供求比1 ） 。第 8 页1.1 整体市场：全市库存货量情况截止上一年度末，XX市一手住宅库存面积约XX万㎡，按月均XX万㎡成交量，可满足今后XX个月左右的市场消化需求。1.2 整体市场：成交结构情况截止上一年度末，XX市网签住宅成交结构中，（示例）90-110㎡单位占比最高，占30%；其次是70-90㎡单位，约22%；另外110-130㎡单位占17%；其他面积段单位占比30%。2013年广州一手住宅网签成交面积结构2011-2013年广州全市一手住宅签约产品面积段变化趋势2. 区域市场：市场供应与成交情况XX区域 2009-2013 年度住宅量价趋势项目所在的XX区域，截止上一年度，XX区一手住宅均价达XX元/㎡，成交面积XX万㎡，在全市排名第X位。2014年截止上半年区域市场供求比为XX，市场呈现出基本平衡（供求比=供应量/成交量≈1）/供大于求（供求比1 ）/供不应求才（供求比1 ） 。XX区域 2013.-2014.年度住宅量价趋势第 11 页2.1 区域市场：区域库存及后续货量情况截止上一年度末，区域一手住宅库存面积约XX万㎡，按月均XX万㎡成交量，可满足今后XX个月左右的市场消化需求。后续新增供应面积约XX万㎡，约XX套，预计集中在XX年X月上市供应。销售状况项目名称开发商位置占地 （㎡）建面 （㎡）容积率总套数开发进度主力户型（㎡）推售时间在售第5大道V国际 深圳市高发投资控股有限公司宝安中心区宝源南路和裕安西路交汇处 83329351797 3.10 155（V国际公寓） 已经封顶55㎡平层和92㎡复式 2012年11月17日开盘 榕江天御 深圳市榕江实业有限公司宝安新中心区新湖路与兴华一路14552 66210 4.55 376 外立面 施工 160-233㎡三房-五房 2013年3月 加推顶复待售泰华海逸世家 泰华房地产（中国）有限公司宝安新中心区N7区新湖路与新安西路交界处北侧 75000 320000 —— ——在建—— 2014年宏达地块——创业路与新湖路交界北侧29600100000—— —— —— —— 2014年合2 区域市场：畅销户型/面积段供求结构近年来XX区域住宅供应及成交情况：（示例）三房为最畅销产品，成交占比约60%，四房约占10-15%。三房产品中：90-100㎡为最畅销面积段，其次为100-110㎡三房。四房产品中：140-150㎡为最畅销面积段，其次为130-140㎡及160㎡以上四房。XX区域2011-2013住宅户型面积段供应结构（按套数）XX区域2011-2013住宅户型面积段成交结构（按套数）2.2 区域市场：分户型总价段成交情况2013年XX区域分户型总价段成交情况：（示例）两房主力总价区间为150-200万，10%的两房成交总价在200-250万三房主力总价段150-200万，200万以上仅占30%四房主力总价段250-300万，30