禹洲住宅产品配置标准.pptx

【制度文件】住宅产品配置标准（体系概要）禹洲地产股份有限公司二〇一三年五月【制度文件】禹洲住宅产品配置体系概要1 禹洲住宅产品构成集合住宅多层、小高层、高层、超高层住宅别墅类住宅联排别墅、双拼别墅、独栋别墅2 禹洲住宅产品配置分级和原则配置分级对应产品档次定位（同时参考地域差异、售价、利润率等因素进行调整）集合住宅（UNIT）U-Ⅰ二线区域的中档楼盘、三线区域的高档楼盘U-Ⅱ一、二线区域的中高档楼盘U-Ⅲ一线区域次中心地段或二线区域核心地段的高档楼盘U-Ⅳ一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的超高档楼盘别墅类住宅（HOUSE）H-Ⅰ三线区域或二线区域的偏远地区的别墅类产品H-Ⅱ二线区域的别墅类产品H-Ⅲ一线区域次中心地段或二线区域占有特殊资源的别墅类产品H-Ⅳ一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的别墅类产品备注一线区域：北京、上海、天津（中心城区）、厦门（岛内）二线区域：泉州（市区）、合肥（市区）厦门(海沧、集美 北京（平谷）三线区域：惠安、同安、天津（静海）、合肥（肥西）、龙 岩（东山）【制度文件】别墅类住宅户内功能及空间配置参考表（试行） 一级 二级 三级 四级 H-Ⅰ H-Ⅱ H-Ⅲ H-Ⅳ 户 内 部 分 户型 平面 基本 特征 户型特 征 地上建筑面积（同时参地域特点） 120-180 180-220 220-300 300-400 地下（半地下）建面 50 80 90 120 居室房间数描述 三房二厅，四房二厅、其它 三房三厅、四房三 厅、其它 三房三厅、四房三厅、五房三厅、其 它 五房三厅、六房三 厅、其它 占地面 积 用地面积（含花园） 100-150 150-180 200-350 350-750 住宅占地（开间 X 进深） 80 100 150 300 花园占地（平米） 40 60 100 200 户内 公共 空间 公共交 通 入户门廊（面积） 5-6 6-8 6-8 8-10 户内电梯井（井道尺寸净空） 预留 1.5X1.7 预留 1.5X1.7 预留 1.5X1.7 预留 1.5X1.7 户内走道净宽 1.2-1.4 1.2-1.4 1.2-1.4 1.2-1.4 客厅区 域 面积（开间 X 进深） 20-30 25-35 30-45 40-55 副休闲区（家庭厅、酒吧、钢琴等） 酌情设置 酌情设置 酌情设置 9-15 客厅区域总面积 25-35 35-50 40-60 50-70 家庭厅 面积（开间 X 进深） 酌情设置 8-10 8-12 10-15 【制度文件】餐厅区 域 面积（开间 X 进深） 10-16 12-18 12-18 15-20 副餐厅（早餐厅、吧台等） 无 无 9-10 9-10 影音室 半地下或地下 10-20 15-25 20-30 20-30 其他 红酒窖、收藏、室内泳池等 酌情设置 酌情设置 酌情设置 酌情设置 居室 空间 主卧室 居室面积（开间 X 进深） 15-25 20-30 20-30 20-30 独立衣帽间面积（平米） 酌情设置 4-6 4-8 6-12 主卫生间面积（平米） 5-6(三件套) 5-7(四件套、或五件套) 5-7(四件套、或五件套) 6-12（五件套、或六件套） 玄关面积（平米） 酌情设置 酌情设置 4-6 4-8 其他空间（书房、起居等） 酌情设置 酌情设置 9-15 15-24 主卧室区域总面积 25-40 30-40 30-50 50-70 次主卧 1 次主卧一面积（开间 X 进深） 15-20 15-20 15-20 15-20 次主卧一衣帽间（非独立区域不计） 无 无 酌情设置 酌情设置 次主卧一卫生间 酌情设置 酌情设置 4-5（三件套） 4-5（三件套） 次主卧 2 次主卧二面积（开间 X 进深） 12-15 12-15 15-20 15-20 次主卧二衣帽间（非独立区域不计） 无 无 无 酌情设置 次主卧二卫生间 无 无 无 酌情设置 【制度文件】 书房面积 酌情设置 酌情设置/8-12 酌情设置/8-12 10-15 辅助 空间 服务功 能 主厨房面积及配置 6-8 6-8 8-10 8-15 辅助厨房（西厨等） 无 酌情设置 5-7 5-7 服务阳台进深 1.2-1.4 1.2-1.4 1.2-1.4 1.4 家庭成员用卫生间 4-5（三件套） 4-6（三件套） 4-7（三件套） 5-9(四件套、或五件套) 客用公共用卫生间 3-5 酌情设置 3-5 酌情设置 3-6 3-8（二件套） 工人房面积 4-6 酌情设置 4-6 酌情设置 6-8 6-8/可酌情设 2 个 洗衣房 无 3-5 酌情设置 3-5 5-8 地下私家车库（面积及车位数） 20-40/1-2 20-40/1-2 20-40/1-2 35-60/2-3