休闲地产开发模式解释（华侨城、华润置地运营和融资策略.pptx

——解析休闲地产开发模式 当房产爱上休闲 ■编辑 张亚辉 随着社会经济的发展和国际化潮流的影响，休闲 旅游业加速了发展，与休闲旅游相伴而生的“休闲 旅游+投资”的需求也有较快的发展。因此，满足 此类需求的旅游与房产相结合的休闲旅游房产需 求日显迫切。同时，休闲房产的创新开发模式，有 利于促进具有自身特色和竞争优势的产业链的形 成。 164 《决策情报》总第6 6 期 前瞻战略研究模块 一、休闲地产开发背景 随着人们对居住空间、居住环境品质的不断提升，以及回归自然的愿望，休闲房产应运而生并 日益广阔。现代城市的扩张，郊区化日益明显，同时伴随着城市版图的扩张、相对距离的日益缩短， 人们对“休闲”观念的不断深入，休闲地产即在一定的郊区范围内，有较好的自然景观背景，以“住” 为核心，并围绕它进行“吃、穿、行、游”的功能配置，改变休闲房产仅是以“游”、以度假为主的 人居方式，使其能成为第一居所并能吸引更多消费者。 二、休闲地产的概念及特点 休闲的概念是人们心灵自由的追求，是一种优雅的生活方式。休闲房产是一种以文化为主题的 复合地产概念。休闲房产不仅仅是“休闲+房产”，更是置业者的第一居所。休闲地产的内涵是“环 境+文化”，创建社区环境文化，是休闲地产的灵魂所在，休闲房产特别注重居民精神文化的需求。 现代人对居所的营造已经不只是一种住处，而是营造一种生活。在钢筋水泥丛林中生活久了的城市 人急切地想逃离。选择居所其实就是选择一种新的生活方式。真正意义上的住宅产品应该是营造人 们生活和精神的家园——休闲地产。 三、体闲地产开发的要点 1、精准的开发定位 休闲地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结 构上的雷同，将土地、人口、农副特产、民俗、文化、人文、环境等因素，围绕所扮角色与功能目 标，整合到开发项目中去，培植独特的优势。 2、统筹规划 规划是建设的龙头，项目必须在一定旅游大区域内统筹规划，合理布局，均衡布点，既着 眼当前，又立足长远，将旅游地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游 资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。 3、项目选址 ■区位上，由于成本关系，不宜在城市中心，但必须位于大城市近郊，距市中心直线距离 不超过30 公里。 ■地貌上，要求有丰富的自然山水资源。 ■项目所在地及周边的环境破坏与工业污染较少，没有高压线、放射性、易燃易爆物品生产或 仓储基地，空气质量优良，社会治安状况良好。 ■注意标高不可过低，以免出现洪灾。项目所在地及附近如有排灌工程与设施，应让政府将其 移交给项目公司管理及维护。 4、项目创新 创新也是旅游地产发展的灵魂。作为供人们游玩休闲为主要功能的旅游地产，项目的不断翻 新以及设计上留有充分的变通和发展余地，需要通过创新的方式去实现。 5、注重创意 房地产的创意与策划，是项目主题的提炼和表现。项目的规模与功能，建筑的色彩与体量， 布局的尺度与收放，氛围的营构与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外 观、功能完善的内构、配套齐备的设施、自然协调的韵味，塑造项目的特色和魅力。 6、产品设计精细化 休闲地产开发项目力戒贪大求全或零星开发，设计原则遵循功能完善、设施齐全、规模恰 当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服，如扶手高度、地面防滑等具体的细部处理。 欢迎进入中国房地产商网 165 解析休闲地产开发模式 开 发 模 式 借 鉴 166 《决策情报》总第6 6 期 前瞻战略研究模块 7、建筑为形，文化为魂 没有文化或蕴含肤浅的房地产项目，很难在旅游业大潮中立足并站稳脚跟，文化性主要通过 项目的创意、服务的功能、承载的内容、使用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体语 言等环境与意蕴来展现，在直接使用和间接观感中反映其格调与品位，在社会的逐步认同中增强其 魅力。 8、先做旅游，后做房产 项目建设强调高起点、大手笔、跨越式，最好是聘请实力雄厚、资质一流的国际知名景观 设计公司进行精心设计和规划，做到规划一步到位，实施分步进行。 9、度重视公关工作 休闲地产项目要建立好公关资源（在投资环境尚不完善、不透明的情况下，它提供了一条 投诉和监督渠道，属稀缺资源）。同时，要促使当地政府与开发商方建立起相同的价值取向， 使该项目的开发不仅是企业单方的行为，也是政府乐观其成并全力推动的事情（最好是让该项目 成为当地的重点项目，主要领导兼任建设领导小组负责人）。 10、整合宣传炒作 大型的休闲地产开发必然会遇到各种阻力和障碍，因此，在项目未启动时就要有统一、整 合的宣传炒作安排，要提前制作精美的宣传画册、折页等资料（便于开展招商和与别的企业合 作），要先入为主，与媒体开展密切合作， 达到提前营销的效果。 四、休闲地