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濮阳市华龙区孟轲乡东干城村城中村改造项目 可行性研究报告 北京国金管理咨询有限公司二○一五年十月 项 目 名 称：濮阳市华龙区孟轲乡东干城村城中村改造项目项目建设单位：濮阳恒大置业有限公司 编制单位：北京国金管理咨询有限公司证书号：工咨甲 10120070030 编制负责人：周克树 刘永刚 审核人员：欧云东 吴玉波 编制人员：周 力 朱海芳 张忠良 王宝川 吴 琼赵永霞 梁剑锋 王战彪 尚庆涛 I PAGE I PAGE I PAGE I 目录 第1章 总 论 1 1.1 项目名称与建设单位 1 1.1.1 项目名称1 1.1.2 项目建设单位1 1.1.3 可行性研究报告编制单位1 1.2 编制依据、内容及范围 1 1.2.1 编制依据1 1.2.2 编制内容与范围2 1.3 建设单位概况 2 1.4 采购主体概况 3 1.5 项目概况 4 1.5.1 项目的提出4 1.5.2 项目拆迁情况5 1.5.3 项目安置地点5 1.5.4 项目建设规模与内容5 1.5.5 配套基础设施现状6 1.5.6 环境保护7 1.5.7 项目实施进度7 1.5.8 投资估算及资金筹措7 1.6 主要经济指标 8 表 1-5 项目主要技术指标表8 1.7 结论及建议9 第2章 项目建设背景及必要性11 2.1 项目建设背景 11 2.1.1 我国棚户区改造概况12 2.1.2 河南省棚户区改造概况16 2.1.3 项目实施的政策环境20 2.2 项目的提出 21 2.3 项目建设的必要性 22 2.3.1 项目的建设是完善城市功能、提高城市品味的需要22 2.3.2 项目的建设是改善民生、增强群众向心力和凝聚力的需要23 2.3.3 项目的建设是缩小当地居民住房差距，促进社会和谐的需要24 2.3.4 项目的建设是改善生态环境，促进人与自然和谐的需要24 2.3.5 项目的建设是缓解当地就业压力的需要24 第3章 项目选址及建设条件26 3.1 项目选址 26 3.1.1 选址依据26 3.1.2 项目位置26 3.1.3 项目位置优势26 3.2 建设条件 27 3.2.1 地理位置27 3.2.2 自然条件27 3.2.3 经济社会条件29 3.2.4 基础设施条件40 3.2.5 主要建筑材料来源、供应40 第4章 拆迁安置方案41 4.1 方案制定依据 41 4.2 征收范围 41 4.3 征收主体 42 4.4 征收实施单位 42 4.5 征收期限 42 4.6 被征收房屋面积及性质 42 4.7 被征收房屋价值的确定 42 4.8 评估机构的选定 42 4.9 房屋补偿方式 42 4.10 补偿及奖励 43 4.10.1 房屋置换补偿费43 4.10.2 超出安置面积补偿费43 4.10.3 征收房屋搬迁补助费43 4.10.4 过度安置费44 4.10.5 土地征收及管理费44 4.10.6 拆迁费44 4.10.7 拆迁奖励费44 4.11 征收实施步骤 44 4.12 权利与义务 44 4.13 补偿决定 45 4.14 法律责任 45 第5章 建设规模与内容47 5.1 建设规模 47 5.2 建设内容 47 第6章 规划建设方案48 6.1 规划布局 49 6.1.1 设计依据49 6.1.2 规划原则49 6.1.3 规划目标50 6.1.4 社区规划总体布局50 6.1.5 主要技术指标表54 6.2 建筑方案 54 6.2.1 设计依据55 6.2.2 建筑平面设计55 6.2.3 建筑立面设计56 6.2.4 建筑装饰56 6.3 结构设计方案 56 6.3.1 设计依据56 6.3.2 基本设计参数56 6.3.3 结构设计57 6.3.4 结构荷载57 6.3.5 结构材料58 第7章 公用工程59 7.1 给排水 59 7.1.1 设计依据59 7.1.2 设计范围59 7.1.3 给水方案59 7.1.4 消防设计60 7.1.5 排水方案62 7.2 电气工程 64 7.2.1 设计依据64 7.2.2 设计范围65 7.2.3 负荷等级65 7.2.4 电源及配电系统65 7.2.5 负荷估算65 7.2.6 照明设计66 7.2.7 建筑物防雷接地67 7.2.8 弱电设计67 7.3 燃气系统 68 7.3.1 用气量测算68 7.3.2 气源69 7.3.3 管网布置69 7.4 空调、采暖及通风工程 69 7.4.1 设计依据69 7.4.2 空调和采暖系统70 7.4.3 通风70 7.5 通信工程 70 7.5.1 容量预测70 7.5.2 线路布置70 7.5.3 有线电视70 7.5.4 楼宇可视对讲系统71 7.5.5 安全防范系统71 第8章节能73 8