百货店选址条件.docxVIP

PAGE 1 百货店选址条件 经营的零售业态不同,对设立店铺条件的要求也不同。各种业态对有些条件的要求是相像的,比如说城市的经济进展状况,消费的水公平。但百货店的要求条件  城市商业条件的调查  城市类型的调查  调查的内容主要是城市的地理位置、地形走势、气候变化状况、城市的行政区划状况、经济进展状况、城市进展的历史、城市文化的进展状况。类型是工业类还是商业类的城市,是中心城市还是卫星城市,该城市在整个中国所处的地位,是历史名城,还是新兴的城市,城市在近期会发生的变化,是否有扩展的方案。  城市设施概况调查  调查的内容是要是该城市各类学校的设立状况、各类消遣设施的设立状况、图书馆的设立状况、医院的设立和分布状况、公园的数量和设立状况、政府机所在的区域、居民在社区的分布状况,对这些城市设施种类、数量、规模、分布要具体的分类和评估。  交通条件的调查  调查的内容主要有:该城市道路分布状况、构成,网络沟通现状。该城市的高速大路、机场、车站等的数量、分布。城市区域内的公交系统分布、.城际间的交通状况。  都市将来的进展规划调查:城市将来的开发方案,改造方案、道路的拓展方案、成片区域的开发方案。  消费者因素调查:城市现有人口的构成状况,分布状况、收入状况、城市人口的数量、居民的收入状况、消费的水平。  城市的商业属性:城市商业业态构成、分布。城市商圈的分布、城市现有零售店铺的数量、员工数量、营业面积、销售状况。将来商业规划布局。  将来店址的位置条件  商圈的选择、适合开百货店的地域或应当避开开店的区域。  人口数和住户数:该区域的人口和住户可以达到将来开店的要求,可以满足基本的客户层;  竞争店数量:同类店的数量及将来的开店规划数量。  客流状况:将来店前可能通过的行人流量准时段的人流状况,高峰和低谷所在的时段。  道路交通状况:人行和街道是否分开、自行车的流量和方向、公交车辆的流向和数量、间隔时间。过往车辆的主要走向、数量及类型。道路的宽窄状况,主要人流的走向。  竞争店状况: 竞争店的建筑规模、商品布局、经营的品种、外部装饰的风格、格调。竞争店的市场定位、商品品牌的进店状况、主力品牌的引进数量和销售状况。  场地条件:店铺的建筑规模、面积、层数、外形、地基是否倾下斜、标高、方位、日照的条件、周边建筑物的现状、与道路和街道的连接状况。  法律和法规条件设立店是否符合将来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划,是否有限制条件,如环境、噪音等特殊的要求。  建筑成本或租金价格。  停车条件:顾客停车及供货商进货空间。  投资预算和规模:依据将来的营业额和营业面积确认投资的总额。  人员配置:考虑将来员工的需求数量,依据人员配置方案确认人员的来源。