中国房地产发展历程.pptVIP

随着市场化程度的深入，住宅已成为大宗的个人消费商品，无论是住宅本身还是其所处环境，消费者要求必然苛刻起来，现代生活不仅仅是物质生活的富足，还代表着技术进步与文化融合带来的全新生活理念。 。 当代 * * * * 1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 1988年4月新中国土地拍卖“第一槌”。 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。 * * * * * 1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 * * * * * * * 随着房地产这个“蛋糕”越来越大，行业中企业的竞争也愈加激烈。从各梯队来看，近年来，进入销售排行榜的企业在金额和面积上呈现量级的提升，不同梯队的差距也进一步拉大，且同一梯队内竞争压力也在加剧 * * * * * 中国房地产发展历程 2017.8.17 发展历程概述 01 政企历程 02 市场历程 03 企业历程 04 目 录 CONTENTS 住宅演变 05 精品资料 你怎么称呼老师？ 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？ 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……” 01 章节 PART 发展历程概述 发展阶段 萌芽起步阶段 探索调整阶段 快速发展阶段 全面调整阶段 回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30多年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。 发展历程概述 1958-1979 1979-1980 1980-1991 改革开展前 从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。 理论突破 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想。 试点与起步 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司 1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段 萌芽起步阶段 1991-1993 1993 1993-1997 1998 炒作与土地泡沫 第一次房地产调控 制度红利释放 低迷与调整 非理性炒作与调整推进阶段 探索调整阶段 1998-2008 历经1993年后数年的沉寂，房地产行业迎来了快速发展。 市场回暖 1999-2000 快速涨幅 2000-2002 全面繁荣 2002-2004 持续繁荣与调控 2004-2007 快速发展阶段 TEXT HERE 2009至2011 应急与投机催生房地产大泡沫，政府持续调控 2012至2013 市场回暖，调控加强 2014至2015 调控阶段与去库存 2016至今 新一轮价格上涨与调控 全面调整阶段 政企历程 02 章节 PART 土地市场制度的改革，为房地产市场的发展提供了一个重要的前提。改革的实质是从土地的无偿划拨到有偿使用，当时进行这么一个改革是一个理论上的突破，把土地的所有权和使用权可以分离，所有权是为国家所有，使用权可以出让。 土地市场制度改革 标志1987年新中国土地拍卖“第一槌” 住房制度改革，实际上是为房地产市场的发展提供了一个广阔的市场前景。 1998年7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。 住房制度改革 1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 立竿见影 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。调控文件密度加大，但房价一路坚挺。旨在打击投机行为的交易税收不仅没有控制房价，反而转嫁了成本，加大了新房市场的市场需求。密集的调控政策难以撼动房价高攀。 收效寥寥 1998年政府政策催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。 推波助澜 随着社会经济形势的变换发展，政府房地产政策调整进入全面调控阶段。支持或者抑制房地产价格的政策愈加完备多样，利于政府监控管理房地产行业发展。 新常态 调控政策 市场历程 03 章节 PART 土地制度 住房分配制度 招拍挂 。。。 制度环境 人口结构 人口流