（分析报告）广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权转让20220112_项目分析报告_塔米狗.docx

广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业是华侨城集团旗下一个项目运营主体，项目内容为住宅。该项目为融资项目，寻找项目合作伙伴，共同运营。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：广州华侨城置业发展有限公司 注册地址：广东省广州市增城区石滩镇群众文化体育活动中心 成立时间：2019年8月15日 法定代表人：笪云平 注册资本：人民币100000万元 实缴资本：人民币100000万元 标的企业介绍：略。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 深圳华侨城房地产有限公司 100% （四）经营范围 房地产开发经营;汽车产业园的招商、开发、建设;空港发展区招商、开发、建设;新媒体产业园的投资、招商、开发、建设;文化产业园的投资、招商、开发、建设;自有房地产经营活动;房屋租赁;场地租赁（不含仓储）;房屋拆迁服务;物业管理;房地产中介服务;房地产咨询服务;酒店管理;餐饮管理;市场经营管理、摊位出租;养老产业投资、开发;体育项目投资与管理;投资、开发、建设、经营管理物流设施;项目投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;房地产投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;房地产估价;土地评估;体育运动咨询服务;策划创意服务;投资咨询服务;市场营销策划服务;体育营销策划服务;大型活动组织策划服务（大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营）;养老机构业务（为老年人提供集中居住和照料护理等服务）;养老机构业务，为老年人提供社区托养、居家照护等社区居家养老服务;社区居家养老服务业务（为老年人提供社区托养、居家照护等社区居家养老服务，不涉及餐饮、医疗等许可审批项目）;运动场馆服务（游泳馆除外）;健身服务;台球服务;酒店住宿服务（旅业）;游泳馆; （五）主营业务 物业经营管理。 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 物业经营管理。 （二）公司商业模式介绍 略。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 （二）创新发展与知识产权 无。 （三）信用风险 略。 （四）管理效率 略。 五、其他披露内容 1. 受让方成功受让后，标的企业将对一期住宅、二期住宅单独开立销售监管账户，并对一期住宅、二期住宅成本及资金支出进行独立核算。转让方负责项目公司操盘,受让方不参与标的企业日常管理。转让方与受让方针对标的企业所持物业按照如下权利范围进行收益分配：一期住宅及二期住宅由受让方分配；三期住宅、商业及车位由转让方分配。 2.本次股权转让完成后，转让方将不再为标的企业融资提供股东担保。 3.其他详见交易所备查文件。