房地产市场报告 -涪陵2022年2月市场月报.docxVIP

涪陵区2022年2月房地产市场报告 成都锐理数据重庆公司 本报告数据说明： 报告中房产数据为房管局备案数据，商品房包含住宅，商业，办公及车库，不含保障房及乡镇，其中成交量价为建面口 径； 土地供应及成交来源于国土资源局，统计口径为土地预公告时间，土地成交来源于锐理监控； 新开盘数据由锐理现场采集或同行咨询，数据口径为建面口径； 项目营销动态由锐理独家收集整理； 0宏1观环境  1、宏观经济 2、宏观政策 3、地方政策 4、地方规划 【全国政策】 住建部定调2022年楼市，以“稳”为主，促进行业良性循环，实现“三稳”目标 2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会，会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动等工作。 2022年主要推动工作： 保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求， 促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期； 推进住房供给侧结构性改革。大力增加保障性租赁住房供给，同时加快推进长租房市场建设； 推进城镇老旧小区改造。 2022年总体考虑： 保持调控政策的连续性和稳定性。保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期； 增强调控政策的协调性和精准性。做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。； 坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标； 持续整治和规范房地产市场秩序 【全国政策】 保障性租赁住房贷款不纳入集中管理，政策积极优化，利于市场稳定发展 央行、银保监会：《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》 《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度； 明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设， 有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展； 解析：保障性租赁住房是重构大城市住房市场未来新格局的关键，未来可能会有更多政策加码。而另一方面，这是继并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策松动的例子，也体现了房贷集中度政策积极优化，利于房地产市场稳定发展。 【地方政策】 指标城市 指标 城市 政策内容 房地产监管 郑州 降低二手房交易个人所得税，大力推进安置房货币化管理 广州 住建局：目前限价政策并没有放松，未设置房价红线 海口 进一步加强商品房预售资金监管，所有售房款应直接存入监管账户 长沙 坚持”房住不炒”定位，保持战略定力，不断优化结构，促进房地产行业的良性循环和健康发展 宁波 取得不动产证书满10年的共有产权房可以上市转让 黑龙江 政府工作报告：妥善解决房地产领域突出问题 石家庄 推行”交地即交证”，3月1日实施 武汉 商品房买卖合同内容经确认后完成合同网签 房贷利率、首付比例 广州 六大行下调利率：首套房下调至LPR+80BP，二套房下调至LPR+100BP 重庆 重庆楼市部分银行针对首套房贷首付比例降为20% 菏泽 部分银行下调商业贷款首付比例，无房无贷首付降至20% 赣州 部分银行将首套房贷首付比例降至20% 晋中 部分二套房首付比例下调至20% 公积金 衢州 住房公积金贷款家庭最高可执行80万元，个人最高50万元 深圳 公积金新规征求意见，纳入灵活就业人员、外籍人士等主体 南宁 二套房首付比例不低于30% 购房补贴 吉林延吉 农民进城买房全额补贴契税，发家电、装修消费卷 人才 绍兴 对引进人才给予房票补贴，高校毕业生可零门槛”落户 云南 提出实施“兴滇英才支持计划”，最高可获工作生活补贴100万元 湖州南浔 首次购买新建商品住宅的，对符合要求的各类人才给予7万元至315万元的房票奖励 浙江 放款人才落户限制，最高可获40万元生活补贴或购房住房补贴，大学生想创业，可贷款10万到50万 如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80% 上海金山 租房补贴增加至7个档次，最高可享200万元补贴 惠州 1、