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豪宅专题研究 PART 1 当 “豪宅”成为 “地标” Branksome Crest 香港 所谓 “盛名之下无虚士”,被业界公认为 “毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳 诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见 解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。 项目地址：香港中环半山地利根德里3A号 开发企业 ：嘉里集团 领峰 广州 合景泰富地产控股有限公司，是国内领先的大型房地产开发商。自 1995年创立以来，合景泰富地产一直以 “以心筑家，创建未来”为理 念，矢志不渝地执着于高品质物业的开发，现已发展成为一个以房地 产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产 开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级 写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。 项目地址：广州珠江新城金穗路、冼村路 开发企业 ：合景泰富集团 物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司 项目特点：综合型项目（包含超六星级的广州W酒 店、住宅、酒店式公寓） 北京 荣尊堡国际俱乐部公寓，位于朝阳区亚运村科荟路8号，地处北京上风上水 的亚运核心地带。贴近奥运核心区，向西可见760万平方米的绿色奥运森林 公园，向东尽赏京城著名三大高尔夫球场姜庄湖、鸿华、馨叶的绿茵景 观，正面君临七万平米湖面。 项目室内设计由香港高文安设计公司、香港HLA设计公司、香港陈富华设 计公司、美国WILSONASSOCIATES设计公司四大设计公司连袂担纲， 提供四种装修风格，精心构建全精装户型。 奥运期间，美国代表团曾放弃入驻奥运村， 以高额租金签约本案。 宏盛帝宝 台湾  外观设计 ：丹下健三建筑师事务所  主力户型：528、693、858  项目均价：83300元/M2  开发企业 ：宏盛建設股份有限公司  物业管理费 ：11.4元/M2 月  项目特点：公共设施精致、抗震性能好  较区内其他项目扛跌性强、入住明星多 PART 2 解读豪宅 什么是豪宅? 从字面上可以简单地理解为 “富人居住的豪华住 宅”。但 实践中我们发现，中国有些有名的豪 宅并非 “富人”居住，而有些 “富人”的住宅尽 管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。 1、豪宅只是一个相对的概念 2、豪宅较之普通住宅要占有更多的社会 源 3、豪宅要有气质和灵魂 4、在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。 豪宅 先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地 概念 区就很可能荣升为领先新潮的高标准。 从被人认知的心理范畴来讲， 由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不 尽相同。 从其本身作为物质存 这个范畴来讲， 豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所 的地 区