投资项目评估综合案例.pdfVIP

. . 综合案例 一、财务基础数据测算 （一）固定资产投资估算与相应报表的编制 本项目的基础数据与主要容如下：某新建项目，生产国市场紧缺的某种化工产品甲产品，年生产规模为 2300 吨。项目拟于 2004 年开工，建设期3 年，2007 年投产，当年达产80% ，2008 年起，达产100%，生产经营期按14 年计算，计算期17年。厂址位于某城市远郊，租用一般农田50亩，每亩每年租金 2000 元，在项目建设期初全部 付清。项目拟建综合办公楼 3000 平方米，生产车间6500平方米，仓储设施3000 平方米，以与全套生产加工设备 和水、电等基础设施。 1.工程费用估算 （1）综合办公楼3000平方米，单位造价1000元/平方米，则 办公楼估算价值=？ （2）生产车间。要达到2300吨的生产能力，建造了 8000 平方米生产车间，购置了全套生产加工设备。生产 车间的工程费用估算如下： ①建筑工程费用。生产车间建筑面积 6500平方米，单位造价1000元/平方米，则 生产车间估算价值=？ ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为 2495万元。 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即 安装工程费＝？ （3）仓储设施3000平方米，单位造价400 元/平方米，则 仓储设施估算价值=？ （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费80万元。 项目工程费用＝？ 2.其他费用估算 （1）无形资产。项目租用一般农田50亩，每亩每年租金 2000 元，共租用17年，因而土地使用费=？ （2）递延资产。本项目发生开办费75万元。 无形资产和递延资产投资＝？ 3.预备费用估算 由于近几年物价比较稳定，涨价预备费可不予考虑，而仅对基本预备费用进行估算。 ，根据本项目的特点，基 本预备费用可取项目工程费用和无形资产与递延资产投资的4.75%计算。即 基本预备费用＝？ 项目固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用＝？ 4.建设期利息估算 目前，固定资产投资方向调节税已经取消，故此不再估算。本项目建设期 3年，项目固定资产投资总额（不含 建设期利息）为 4466.7万元，第1、2、3年分别投入893.4万元、2371万元、1202.3万元。其中，自有资金投入 1202.3万元，其余3264.4 万元全部由中国建设银行贷款，年利率为9.72%。项目第一年借款500 万元，第二年借 款 1562.1万元，第三年借款1202.3万元。 建设期利息=？ 1 / 12 . . 分别估算各个项目结果，并编制固定资产投资估算表6-1 ，以反映固定资产投资总额与其构成。 表 6-1 固定资产投资估算表 单位：万元 序号 工程或费用名称 估算价值 1 固定资产投资 1.1 工程费用 1.1.1 生产车间 1.1.2 综合办公楼 1.1.3 仓储设施 1.1.4 辅助工程 1.2 无形资产和递延资产投资 1.2.1 无形资产投资 1.2.2 开办费 1.3 预备费 1.3.1 基本预备费 1.3.2 涨价预备费