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售后租回融资租赁的会计核算分析 售后租回融资租赁的会计核算分析 售后租回，是指 企业 将自有资产对外出售，同时，以定期支付租金的方式将资产从购买方租回的一种业务。在这种业务下，资产卖方(承租人)既可获得生产经营所需资金，又可以继续拥有资产的使用权，对于改善企业财务状况有着十分积极的作用。售后租回是国际通用的一种融资方式。在我国，售后租回融资租赁作为企业资本运营的一种有效手段，正被越来越多的企业重视和运用。《企业 会计 准则第21号——租赁》对售后租回业务的会计处理进行了规定，本文将结合案例，对承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处理进行具体 分析 。 一、售后租回交易形成融资租赁的会计处理思路 对于售后租回交易，应参照如下标准，判断租赁的性质: ?在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ?承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 ?即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 ?承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 ?租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。符合以上标准之一的，应当认定为融资租