广州番禺万达广场市调报告.pptxVIP

番禺万达广场 前期商业市场调研及定位报告;目 录 ;一、广州市城市概览;广州市——广东省的省会, 广东省的政治、经济、科技、文化教育中心;2、广州市生产总值;3、广州市城镇居民可支配收入;4、广州市消费物价;5、广州市社会消费零售总额;6、广州市消费人群特征;;二、广州市商业概况;商圈名;;3、天河商圈;天河商圈项目分布图;3.1个案分析—天河城广场;3.2个案分析—正佳广场;3.3个案分析—时尚天河;3.4个案分析—万菱汇;3.6个案分析—太古汇;3.7个案分析—国际金融中心;3.8个案分析—高德置???广场;3.9个案分析—太阳新天地;小结;4、越秀商圈;越秀商圈项目分布图;4.1个案分析—五月花广场;4.2个案分析—名盛广场;4.3个案分析—光明广场;4.4个案分析—北京路广百百货;4.5个案分析—友谊商店;4.6个案分析—丽柏广场;4.7个案分析—中华广场;小结;5、荔湾商圈;荔湾商圈项目分布图;5.1个案分析—荔湾广场;5.2个案分析—恒宝广场;小结;6、白云商圈;6.1个案欣赏—万达广场;6.2个案欣赏—五号停机坪;小结;7、海珠江南西商圈;海珠商圈项目分布图;7.1个案欣赏—江南新地;7.2个案欣赏—广百新一城;小结;三、番禺区区域概览;1.地理位置 番禺位于珠江三角洲腹地，珠江口西北岸，面积786.15平方公里，东面是珠江，与东莞市隔江相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与佛山市南海区、顺德区及中山市相邻；北是广州市荔湾区、海珠区、黄埔区；南面是南沙区。 2.交通 番禺区水陆交通便利，客货运输发达。通过京珠高速、南沙港快速、105国道、华南快速、新光快速可便捷通往广州其他区、市以及周边地区；通过陆路、水路可快速到达港澳地区；广州地铁3号、4号线可方便到达广州市其他地区。 3.人口 至2011年常住人口为201万，其中户籍人口93.8万，流动人口107.2万。 4.面积 面积786.15平方公里，辖10个街道办事处，9个镇。 5.经济 2011年番禺GDP1235.78亿元，增长13.1%,总量在广州十二区（县）中排名第四位，增长率位居全市第三。 ; 1、受广州良好发展带动以及“南拓”政策的影响，番禺经济迅猛发展，人均GDP已达到小康标准； 2、区域内人口以平均每年近5万人基数迅猛增加，城市化与中心化程度显著提高； 备注:按照世界银行的衡量标准，人均GDP达3000美元即进入城市化购物中心时代，人均GDP超过1万美元是公认的从发展中状态进入发达状态的标志线。日本人均GDP是在1984年超过了1万美元，香港、新加坡、台湾和韩国的人均GDP分别是在1987年、1989年、1992年和1995年超过了1万美元。;广州各区2010年GDP对比图;社会消费品零售总额： 2010年番禺区社会消费品零售总额仅次于天河、越秀排名第三，全区消费市场活跃。;;;规划：规划占地747.83公顷，将建教育、商业等配套，有15块住宅用地、11块商务用地，商住地块占整体规划面积约一半。2010年底，沿着汉溪大道从长隆地铁站至迎宾路，创新型旅游文化商业长廊项目已经启动。 ;;四、番禺区商业概况;;商 圈;3、番禺商圈;办公 ;3.2个案欣赏—易发商业街;3.3个案欣赏—桥南奥园广场（筹建中）;3.4个案欣赏—万博广场;3.5个案欣赏—海印又一城;开业 时间;3.7个案欣赏—罗家圣鑫商业中心（筹建中）;3.8个案欣赏—番禺奥园国际中心（规划中）;3.9个案欣赏—信息产业大厦（筹建中）;3.10个案欣赏—广晟大厦（筹建中）;3.11个案欣赏—广汽大厦（筹建中）;3.12个案欣赏—汇珑广场（筹建中）;3.13个案欣赏—祈福超级MALL（规划设计中）;3.14个案欣赏—汉溪商业购物中心（规划设计中）;3.15个案欣赏—番山广场（规划设计中）;3.16个案欣赏—粤海天河城（筹建中）;小结;4、优势品牌经营状况;4.2 服装服饰优势品牌;业态排名;品牌;品牌;五、项目分析; ;2、项目总规划图;◇北面至兴南大道为未开发的大片土地，以及周边工厂、私营企业、酒家等自建楼，较凌乱、无规划。;敏捷广场;项目;6、万博地块规划分布图;7、番禺新城城际单轨规划图;万博板块区域内，目前新规划的已定项目，单超过100米高度的写字楼就由27栋，最高达到320米，并且每个写字楼项目均规划有裙楼商场。 注：图中标准写字楼高度;; 商务客 旅游者 占比5% 南沙区、海珠区、顺德区 等外围居民 占比15% 项目6-8公里范围居民 市桥板块、大学城板块等 占比30% 项目3-5公里周边居民 占比50%;按照广州市规划，华南板块未来居住人口