柳州龙潭公园项目发展计划.pdf

柳州“龙潭公园” 项目发展计划 王立法 2004年6月 项目发展计划 录 第一章 项目概况 2 1. 1项目来源2 1.2建设地点2 1.3项目建设内容2 1.4投资预算和资金来源3 1.5财务效益3 第二章 项目规划方案 4 第三章 项目市场分析 5 3 ．1、柳州社会经济概况5 3 ．2、柳州房地产市场概况6 3.2.1、柳州市固定资产投资、工业产值、居民收入增长6 3.2.2、柳州市2001、2002年房地产投资增长分析8 3.3、项目市场优势9 第四章 项目实施进度 9 4．1项目工程实施进度9 4．2销售实施计划 10 第五章 投资分析 10 5．1 投资估算 10 5．2 资本金和资金筹措 11 第六章 财务效益初步分析11 6．1 营业收入预测 11 6．2 营业利润预测 11 第七章 结论11 第八章 附件与附表 12 王立法 机密文档 1 项目发展计划 第一章 项目概况 1.1项目来源 “云林居”项目位于广西柳州市，地块及项目开发权属于柳州市和佳房地产 开发有限公司。和佳公司已支付所有土地款，拥有项目的土地使用证，且无任 何抵押或贷款行为。 和佳公司原股东因内部原因，将项目公司的股份转让给和一集团，由和一 集团的下属公司上海和居企业发展有限公司（持有 70%的股份）和深圳市澄和 投资有限公司（持有 30%的股份）共同持有。转让款合计10220万元，目前已 经支付7550万元。 1.2建设地点 “云林居”项目地块总面积为337.7亩，位于柳州市龙潭公园风景区入口 处，距市中心仅三公里，紧靠柳州市南线快速干道柳石路，交通十分便捷。 龙潭公园是自治区AAAA级风景名胜区，位于柳州市区南部，规划面积544 公顷。 本项目地块范围内拥有约40亩的原始次生林，地块四周山环水绕，堪比 桂林。不仅是在柳州，甚至在全国的百万以上人口城市的市区中，该项目的自 然环境都是十分罕见的。 目前该块土地评估价格在3亿元以上。 1.3项目建设内容 规划建设100套联排别墅和低密度的多层住宅，综合容积率为 1.2。 本项目总建筑面积为 22.7 万平方米。其中住宅建筑面积 21.7万平方米； 商业建筑面积5000平方米；公建配套设施建筑面积5000平方米。 王立法 机密文档 2 项目发展计划 1.4投资预算和资金来源 经测算，本项目建设投资总计为4.05亿元（含土地费用），本项目建设资 金由项目股东提供1.4亿元作为项目建设的资本金，自有资金率达到35％，其 余部分由项目公司通过银行贷款等方式自筹解决。 1.5财务效益 初步测算，本项目预计总销售收入6.14亿元，税前利润预计为2.06亿元， 税前投资利润率（2.06亿元/4.05亿元）为50%；自有资金回报率（2.06亿元 /1.4亿元）为147％，项目的财务效益好，具有很强的竞争力。 由于龙潭公园项目所在环境的不可替代性和产品定位的高起点，龙潭公园 项目将多层住宅价格定为2700元/平方米，联排别墅价格定为3000元