施工图办公楼建筑设计.pptxVIP

上节回顾;办 公 楼 建 筑 设 计;办公楼建筑设计;办公楼设计概述 办公楼现在也叫写字楼。现代办公楼，特别是高档写字楼已不在像以前那样，一条走廊两侧房间，加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在城市里，已发展到100m乃至100m以上的超高层建筑，有的已成为城市的地标性建筑。 高层写字楼有关消防的内容，规范里规定得较详细，如：防烟楼梯、消防电梯、防烟前室，正压送风、避难层等。设计好像并不困难。但另一些内容，如：客梯、货梯的数量、卫生间、清洁间、备餐间、新风机房、强、???电用房、排烟、管道、走廊排烟等，过去不属建筑专业的内容就不清楚了。往往方案定了，到施工图，一改再改，业主着急，自己也着急，有些人认为这些都是其他专业的事，不管建筑的事，应另请专业公司设计。其实，只要我们稍加研究，这些问题是可以弄清楚的，至少可以考虑得八、九不离十，这样才不会被动。此外还有餐厅、地下车库等也是高层写字楼要考虑的一些问题。;一、办公楼的含义;酒店式办公楼 提供酒店式服务和管理的办公楼。 综合楼 由两种及两种以上用途的功能组成的公共建筑。 商务写字楼 在物业统一管理下，以商务为主，由一种或数种单元办 公平面组成的租赁办公建筑。;办公建筑设计应依据使用要求分类;写字楼分级;二、办公楼的分类;二、办公楼的分类;1、办公建筑组成部分;;三、办公楼的组成及流线;四、办公楼的设计要点;（二）建筑设计 （1）办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 （2）办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，应宜留有发展余地，为今后改造和灵活分隔创造条件。 （3）5层及5层以上办公建筑应设电梯；超高层办公建筑的乘客电梯应分区或分层停靠。主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。;建筑设计 办公人数的估算（使用面积） ;上面的使用面积，折成建筑面积约15m2/人。但有时也用10-11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间。; 建筑设计 电梯选择 电梯的数量：按200-300人/台，或建筑面积5000m2/台或每5层一部电梯估算。 一般写字楼5000平米，一部1000kg电梯。 高级写字楼4000平米，一部1000kg电梯。 超级写字楼3000平米，一部1000kg电梯。 公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。 ;32m以上办公楼需设防烟楼梯间和消防电梯。 建筑面积不超过1500m2设一部， 超过1500m2小于4500m2设两部消防电梯。 超过4500m2设3部消防电梯。 超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 a.按避难层进行电梯分区（一般为15层左右）； b.电梯速度按30秒到达为佳； c.大型电梯按每部17人至24人计算； 电梯厅--电梯厅人流与其他通道的人流应避免交叉。电梯厅的设置以刚进大堂不看见候梯人，但又能够较容易找到为佳 ;（4）办公建筑的窗应符合下列要求： 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求； 全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。;（5）办公建筑的门应符合下列要求： 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 （6）办公建筑的门厅应符合下列要求： 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间（场所）。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。;6.门厅该多大 很多人喜欢大门厅，但大也是要代价的。一般情况门厅面积在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般性建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大就会显得空荡荡，不容易积聚人气。;7.食堂 现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题，现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决吃饭问题吧，现在有很多利用地下室，租给来解决这个问题。那么需要多大的面积能解决这个问题呢？一般旅馆是根据