北京金汉绿港三期产品建议报告.pptVIP

? 金汉·绿港 优势分析（S） 自然生态景观：E区地处减河西岸，森林公园的吸引力极强； 温泉入户：这是区域内其他项目无可比拟的优势； 社区总体规模大，E区为最后一个组团，配套完善，生活便利； 一、二期开发、营销实践积累了丰富的经验，项目出具品牌效应。 可从住区升级入手，从开发理念、产品形态、户型组合、科技运用、时尚元素等方面强化、放大项目优势。 第四部分 项目SWOT分析 第六十二页，共一百零八页。 ? 金汉·绿港 劣势分析（W） 地块不规则，亿都川两栋住宅楼的限制导致综合利用难度大； 西侧复兴村较陈旧，对社区有视觉干扰； 南侧规划有中山东路，为双向四车道，中间会有隔离带，未来交通流量较大，对社区生活有一定影响； 以板楼和公寓切入市场，以高档开放式会馆作为配套亮点，提升项目品质，为金汉集团自持资产升值打好基础。 第四部分 项目SWOT分析 第六十三页，共一百零八页。 ? 金汉·绿港 机会点分析（O） 新城规划：2010年，顺义新城人口将达60万； 奥运举办：潮白河治理、森林公园建设、机场东扩等等； 顺义中高档项目销售情况总体良好，市场具有一定的承受力，且价格上涨具有一定空间，为E区升级提供可能； 综合素质较高的公寓社区空缺，为E区产品朝公寓升级提供了市场切入点。 住房消费逐步理性，人们对项目综合品质、自然环境、身份象征等方面有了更高的要求，对