2022年房地产经纪人《交易制度政策》测试及答案300题.docx

2022年房地产经纪人《交易制度政策》测试及答案300题 一、单选题 1、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请 ()。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 [答案]A [解析]更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对 登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登 记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确 有错误的，登记机构应当予以更正。 2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同 意更正的，利害关系人可以申请() A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 [答案]D [解析]异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系 人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记 簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不 同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登 记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系 的材料;②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;③其他必要材 料。 3、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当 为()人民法院办理查封登记。 A.后送达协助执行通知书的 B.全部的 C.先送达协助执行通知书的 D.任意一个 [答案]C [解析]两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应 当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助 执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照 人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。 查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民 法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院 未续封的，查封登记失效。 4、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国 [答案]C [解析]契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为 不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生 效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定 即同时成立。该项制度为法国首创，所以又称“法国登记制”。 5、()的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 [答案]A [解析]契据登记制的主要特点是登记机构对登记申请采取形式 审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经登记， 只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。 6、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实 质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗 善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是() A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 [答案]C [解析]权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、 变更过程在登记簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记 载推知该不动产产权状态，若不动产权利的取得未经登记便不产生效 力，不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不发生效力。其主要特点 为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状;登记有公信力即登 记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。 7、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为() 两大类型。 A.契据登记制和产权登记制 B.异议登记制和用途登记制 C.契据登记制和预告登记制 D.预告登记制和权利登记制 [答案]A [解析]根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为 两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形 式审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经登记， 只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登 记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制 两种。 8、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。 A.契据登记制和托伦斯登记制 B.契据登记制和权利登记制 C.权利登记制和异议登记制 D.权利登记制和托伦斯登记制 [答案]D [解析]根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为 契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制 和托伦斯登记制两种。 9、根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。 A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记 [答案]A [解析]不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。《物权法》 规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、 转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律