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可下载编辑 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 商业物业经营之道:自营人气业态 商业物业经营之道--自营人气业态  在主力店盈利力量孱弱，市撑召力欠缺的大背景下，有开发商通过跨行业经营，提升旗下的商业地产价值，为最终在资本市场独立分拆上市或发行REITS等产品奠定基矗万达、复星、世茂、恒大那么是这类开发商的代表。  多种手段提升商场人气  商业地产跨界的典型案例是万达集团，万达集团董事长王健林曾指出，房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流，因而万达必需向文化旅游转型。4月下旬，万达院线招股书发布，方案募资20亿元，在深圳中小板上市。万达院线目前主营影院投资建设、电影放映及衍生业务。招股书显示，2022年，万达院线31.6亿元的票房收入占市场14.5%。万达影院对万达广场的客流奉献也较大。  万达集团并非个案，世茂也成立了世茂影院投资进展有限公司，实行院线捆绑商业地产的模式，目前已经进展多家影院。这些影院有助于提升商业地产的人气。此前，?每日经济新闻?记者曾调查过世茂开设在局部二、三线城市的购物中心，发觉影院是关心这些购物中心留住人流的一个很好的途径。世茂还特别懂得利用自己在住宅资源上的优势来吸引客流。世茂局部住宅工程运行的“云效劳〞板块内容之一，就是世茂百货的“商务云〞，通过这一方式，世茂将客流量大量吸引