婚后如何购房才不吃亏？.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 婚后如何购房才不吃亏？ 01.婚后女方父母出首付买房，写女方一个人名字，还贷款也从女方父母卡上转到还贷卡上，此房算女方个人房产吗？ 答：这种属于婚后父母部分出资购房，实务中存在争议。一种观点认为，根据婚姻法司法解释三第7条规定，出资部分所对应的房屋份额属于个人财产；一种观点认为，婚姻法司法司法解释三第7条是针对全额出资的情况，部分出资的情形应适用婚姻法司法解释二第22条，属于对夫妻双方的赠与，整套房屋属于共同财产。不建议采用这种方式出资购房。 02.婚后购房子，男方姐姐出首付，男方还贷，写男方一人名字。这样的房子算不算婚后夫妻共同财产？ 答：婚后一方亲属在婚后部分出资购房，实务中存在争议，参照第01的答案。除此之外，男方姐姐的首付款还有可能是借款。这种情形下，整套房屋属于共同财产，但男方对其姐姐所负债务要共同承担。 03.如果房产证上写婆婆跟女方名字，没有约定份额，婚前买的，离婚怎么分？ 答：在女方和婆婆平等分割的基础上，对出资贡献较大的一方适当多分。 04.是不是女方出钱少于一半时约定共同共有比较好？ 答：房产证上共同共有，离婚时并不一定就会对半分割。部分地区法院会考虑房屋出资贡献适当多分。因此，女方出少部分钱时，建议约定按份共有，各占50%。 05.写出资比例在什么时间写比较好，可以看房时买房前吗，我怕买了以后男方不愿意写。 答：房屋出资比例建议买房前写好，空着房屋地址，在签订购房合同时，把房屋地址和合同编号都补上，然后拿去公证。房产证下来后，按出资比例约定按份共有。 06.婚后买房，房子写女方名字，房产证上写单独所有，离婚的时候对女方有利吗？ 答：按题中描述情形，房子属于夫妻共同财产。离婚时房子可能会判给女方，但女方要向男方补偿房子价值的一半。如果考虑到将来房子升值的潜在可能性，从长远角度考虑，得到房子所有权的一方会占得更多利益。 07. 婚后男方卖掉婚前的按揭房子，买新的按揭房，写两个人名字，用夫妻共同财产还贷，怎么保证女方利益最大化？如果用父母的工资卡还贷新房，怎么保障女方的利益最大化？ 答：第一个问题中的情形，虽然新房子首付款是男方个人婚前财产所付，但由于房产证上写了双方名字，根据司法实践，房子属于夫妻共同财产。考虑到部分地区在分割房产时可能会考量房款贡献，建议将房产证上的共有方式改为按份共有，各占50%。第二个问题类似，无论哪方父母还贷，由于房产证上写了双方名字，父母还贷行为视为对夫妻双方的赠与，房子是夫妻共同财产。如果女方在房款上贡献少一些，建议将房产证上的共有方式改为按份共有，各占50%。 08.婚后男方父母把自己房子以买卖方式过户给男方，男方改成妻子名字签协议无条件赠与妻子，离婚的话男方还能把房子拿回去吗？ 答：若有明确的赠与妻子的协议，房屋过户后，房子就视为女方个人财产，男方无法要回房子。若房屋尚未过户，男方可以撤销赠与。 09.女方婚前用自己婚前财产买房，但是房子在婚后两年才交房，那这套房是女方一人所有还是属于共同财产？ 答：房子是女方个人的。婚后不要把男方名字加上去就更稳妥，婚后共同还贷部分及所应对的增值属于共同财产。 10.如果婚后由双方父母按不同比例给首付写两个名字，共同还贷，怎么算份额？ 答：这种情形，双方父母出资部分视为对夫妻双方的赠与，房子属于共同共有，各占50%。