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君莲居小区幼儿园建设项目 可行性研究报告 １ 目 录 第一章 论 1 1.1 项目概述 1 1.2 项目研究的结论 2 第二章 项目概况 7 2.1 项目建设条件 7 2.2 投资的必要性 9 第三章 项目建设方案 11 3.1 方案的确定11 3.2 建筑设计 14 3.3 结构设计 16 3.4 电气设计 17 3.5 给排水及消防设计 18 3.6 环境、防盗安保与节能设计 20 第四章 项目组织与管理 24 4.1 项目组织构架及融资方式 24 4.2 项目筹建管理 24 4.3 项目建设进度计划 25 第五章 投资估算和资金筹措 27 5.1 项目投资估算 27 5.2 项目建设投融资安排 28 5.3 资金需要及投入计划 29 第六章 项目偿债能力分析 30 6.1 还款方式及还款计划 30 6.2 偿贷资金来源 30 ２ 第七章 社会效益评价 32 7.1项目对当地社会经济发展的贡献 32 7.2项目对收入分配目标的贡献 33 7.3 项目对就业目标的贡献 33 7.4 项目社会效益分析 34 第八章 项目风险及对策分析 35 8.1 财务风险及对策 35 8.2 项目管理进度安排风险及对策 35 第九章 结论与建议 36 9.1 结论 36 9.2 建议 36 附表 37 ３ 第一章 总 论 1.1 项目概述 ★ 项目名称：君莲居住区A地块幼稚园 ★ 项目承办单位：上海闵行地产经营有限公司 ★ 项目拟建地区、地点：上海市闵行区颛桥镇A4线以东、金 都路以南, 东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区A地块上 ★ 项目建设规模：项目总投资1917.91万元；项目总用地面积 8000平方米，总建筑面积约4900平方米，绿化率不低于35%。 ★ 承担可行性研究工作的单位：上海同济工程咨询有限公司 ★ 研究工作依据： 1) 投资项目可行性研究指南； 2) 关于编制君莲居住区A地块幼稚园项目可行性研究报告 的协议； 3) 上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复 文件 4) 闵行区发展和改革委员会《关于君莲居住区A地块幼稚园 项目建议书的批复》；闵发改基审［2006］247号 5) 闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、 C ）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》 ，闵计基审发 (2004)22号（23号、24号） 6) 闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大 1 市场住宅储备用地A（B、C ）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004 ） 358 号（359 号、360 号） 7) 《房屋土地测绘技术报告书》(上海市测绘院第二分院) 8) 上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规 划的批复》，闵规综(2005)25号 9) 《城市居住区规划设计规范》；(2002年版)（GB50180-93 ） 10) 《上海市城市规划管理技术规定》；(2003年11 月版) 11) 《城市居住区公共服务设施设臵标准》；（DGJ08-55-2002 ） 12) 《建筑设计防火规范》；(2001年版) (GBJ16-87) 13) 上海市《幼儿园建设标准》；（DGTJ08-45-95 ） 14) 颛桥镇154 号地块公建配套相关部门意见 1.2 项目研究的结论 1.2.1 社会需求预测 上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引 力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始 不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污 染；疏解经济中心