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目录
一、宏观市场环境分析 3
(一)永川区宏观经济环境分析 3
(二)产业政策对房地产市场的影响 3
(一）项目所在区域市场概述 3
(二)区域市场在城市中的地位及发展趋势 4
(三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析 4
三、项目条件与地块分析 9
(一)项目基本情况与用地现状评述 9
(二)项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、交通组织分析 .10
(三)项目开发的 SWOT 分析 11
(四)项目开发条件研究得出的结论 12
（五)兴龙湖国际花园 12
（二）长和星街 14
（三）永川万达广场 15
（四）韩国城项目 17
五、项目整体定位 19
(一)市场定位 19
(二)项目的功能定位 19
(三)形象定位 19
（四）目标客户定位及分析 20
（五）产品定位及物业发展初步建议 24
(一)项目 SWOT 分析 24
(二)物业发展初步建议 25
（三）价格定位 26
六、项目发展战略 26
(一)项目开发节奏 26
(二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析 27
(三)项目开发节奏设定分析 27
（1）首期少量开发 27
（2）前期开发量较大（可达到一期总共的 60%） 27
(四)相关建议 28
(五)项目销售节奏 28
七、项目营销策划 30
1
专业资料整理
一、项目的价格策略 30
二、项目的广告策划 31
活动推广 33
系列活动一： 不同的角度青春摄影展 33
系列活动二： “寻找最美微笑之星” 瑞博康城形象大使评选活动 33
系列活动三： “时尚模特T 台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼 33
系列活动四：客户有奖购房活动 34
系列活动五：买房送家居 34
系列活动六：老客户带新客户 34
营销阶段划分 34
1、形象树立期 34
2、市场预热期 35
3、强销期 35
4、持销期 35
5、清盘期 35
八、经济评价 36
（一）项目投资估算及资金筹措计划 36
（二）财务评价 37
（三）不确定分析 38
(四)项目风险分析 40
(五)规避风险的措施 41
九、附件 41
2
专业资料整理
一、宏观市场环境分析
(一)永川区宏观经济环境分析
目前，全国经济整体处于增速回落态势，在这样的背景下，永川经济仍在快车道上运行，
保持了19.5%的增速，呈现出又好又快的态势，成绩来之不易，是全区上下辛勤努力的结果。
有几项工作进展明显：一是招商引资形势是 10年最好，到位资金突破百亿元，居于重庆前
三。二是融
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