不动产测绘：房屋用地调查.pptxVIP

房屋用地调查房屋用地调查 房屋用地调查是房产调查的内容之一，以丘为单元进行的。 房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况,以及绘制用地范围略图。房屋用地调查1.房屋用地坐落 房屋用地坐落是指房屋用地的地理位置，即所在地的地理名称，填写为: **市**区**路(街)****号等。 路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门钉立的门牌号为准。 房屋用地坐落在小的里弄、胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位； 房屋用地坐落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。房屋用地调查2.房屋用地的产权性质 房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写。 集体所有的还应注明土地所有单位的全称。房屋用地调查3.房屋用地的等级 房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。4.房屋用地的税费 房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。房屋用地调查5.房屋用地的使用权主 房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。6.房屋用地的使用人 房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。房屋用地调查7.用地来源 房屋用地来源指取得土地使用权的时间和方式，如转让、出让、征用、划拨等。填写****年**月**日获得土地使用权，使用年限**年。 1）出让:指国家将城镇国有土地使用权在一定年限内让与土地使用受让人(单位)，土地使用受让人向国家支付一定的金额。 房屋用地调查7.用地来源 2）转让:指土地使用权主，依照国家有关法律规定将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让时，其上的建筑物，其他附着物的所有权也应依照法律办理过户登记手续。房屋用地调查7.用地来源 3）征用:根据国家建设的需要，国家通过适当补偿后，取得土地产权供国家有关部门、企、事业单位使用的一种产权转移方式。 房屋用地调查7.用地来源 4）划拨:指政府依照法律规定，从国有土地中划拨一定数量的土地给国有单位或集体单位，或个人使用的产权转移方式，土地所有权仍属国家，转移的是土地的使用权。房屋用地调查8.用地四至 用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。房屋用地调查9.用地范围的界标 用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线，房屋墙体、围墙、棚栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。房屋用地调查10.用地用途分类 用地用途分类与土地利用现状分类相同。房屋用地调查11.用地略图 用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线，以及界标类别和归属,并注记房屋用地界线边长。 房屋用地调查11.用地略图 房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。包括共用院落的界线，由产权人(用地人)指界与邻户认证来确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位，按未定界处理。感谢聆听！