大厦建设项目可行性方案研究报告.pdfVIP

. . . 大厦建设项目 第一章 概 述 一、项目名称 ……大厦建设项目 二、项目组织实施单位 ………………房地产开发公司 三、项目建设的背景 ………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据 本市城市总体规划，对一些在拆迁围许多单位的办公楼进行重修和改建， 这些办公楼都是80 年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着 功能严重不足等问题。经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用 房紧，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反 映问题极不方便，对此意见颇多。另一方面，一些市政单位大院处于城市 中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基于此， 市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公 区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧 机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦， 以安排相关单位的集中办公。 为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出 建设本项目工程。工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000 1 / 38 . . . 万元，建设写字楼与配套设施，解决事业单位办公用房需求。此项目完成 以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供 更优质的办公环境。 四、项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》； 2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》； 3、………………省建筑工程概预算指标与有关费用标准； 4、…………市城市总体规划； 5、…………市统计局《统计年鉴》、《统计公报》； 6、建设单位提供的基础资料； 五、项目选址 根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体 规划与社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地 理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害， 符合建设要求，是较为理想的办公地址。 六、建设规模 根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》， 项目拟占地50亩，建设大厦与其配套设施，总建筑面积120560平方米。 其中办公用房建筑面积为 110000平方米；公共服务用房，包括功能性用 2 / 38 . . . 房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方米；设 备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房 等，建筑面积为2500 平方米；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、 消防设施等，建筑面积为2500 平方米；地下停车场建筑面积500平方米。 七、投资估算与资金筹措 经估算，该建设项目总投资28000万元,其中工程直接费24000.0万 元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元。 资金筹措：此项目建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专 项资金。 八、主要技术经济指标（见表 1－1） 九、研究的主要结论 研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境， 满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形 象，另一方面，项目的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城 市区域均衡发展。因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。 主要技术经济指标表 表1－1 序号 名 称 单位 数量 备 注 1