三大温泉旅游地产策略研究.pdf

温泉旅游地产的亲水休闲四季整合策略 不同于其他旅游项目的时间限制性强的特点，温泉旅游地产24小时可消费产品(日夜 泡浴、餐饮、住宿、娱乐、商务) ，与一般旅游吸引物不同，淡旺季越来越不明显(消费观念、 水上乐园等)。四季休闲，是温泉旅游地产产业最为可持续发展的结构要素。由此，引发了 四季休闲产业全新的集结与整合，形成了以温泉旅游地产为中心新的产业模式与业态发展。 温泉旅游地产的生活方式与游憩方式不断创新策略 旅游是一种短期的生活方式;从社会角度看，就是一种常态的社会生活方式;它已经成为 城市居民生活质量的重要组成部分。近年来温泉旅游地产泡浴方式在不断创新，温泉旅游地 产动态化娱乐化在持续发展，温泉旅游地产产品的附加值在不断提升。 从巧克力浴、咖喱浴等洗浴类型的创新，到室内外温泉旅游地产、音乐泉、温泉旅游 地产烹饪等利用方式的创新，再到温泉辅助减肥、美体等温泉旅游地产套餐的开发，创意产 品层出不穷。除了泡浴方式，温泉旅游地产游憩方式还可以在温泉旅游地产休闲文化体验上 进行创新。 温泉旅游地产的核心竞争力延伸产业链的策略 针对国内温泉旅游地产旅游同质化的问题，温泉旅游地产业态的核心竞争力主要体现 在服务上，同时决策者要考虑未来对温泉旅游地产的综合利用。温泉旅游地产旅游不是单一 项目结构，而是产业结构。温泉旅游地产资源和收益是有限的，但温泉旅游地产旅游可以形 成产业体系，带动地区产业发展;温泉旅游地产旅游项目可以延伸为多种业态的丰富产业链， 从而获得稳定宽广的收益。温泉旅游地产旅游项目策划合理收益结构应当是非温泉旅游地产 项目占较大比重。 建筑水体景观设计优化策略 现今遍布全国各地的古村落，无论在村落选址、宅院布局，还是园林工程构景、居室 设置等方面，无一处不讲究风水形局、环境宜忌，因此有人认为风水相当于我国古代的景观 设计学，它探求的是景观设计建筑的择地、方位、布局与天道自然、人类命运协调关系。建 筑水体景观与传统文化尤其是风水理论的结合是今后再展的必然趋势。 曾参加国家大剧院竞标的意大利设计师VittorioGiegotti说：“中国现在是一个急于 摆脱过去，不愿意提起过去的时代。他们急于要让世界和国人看到经济高速发展的结果。” 可见建造者因为过于重视建筑的表象作用而忽视了对社会、环境的积极影响，并由此产生了 对于当代建筑要传承传统景观设计文化的呼吁。 在中国旅游发展过程中，雕塑景观设计早已存在。国内秦兵马俑、十三陵神道、敦煌 石窟等等一直吸引着海内外的大量游客，近几年建设的北京石景山国际雕塑公园、密云法制 公园、长春雕塑公园、华侨城雕塑公园一批城市主题公园景观设计也在吸引着来自各方面的 游客。国外的主题雕塑公园如维格兰雕塑公园、西雅图奥运雕塑公园等也吸引着众多游客前 往。 我们对在旅游发展中运用得比较好的主题雕塑公园以及雕塑类旅游区进行分类，寻找 其中的共性和差异，为旅游发展中雕塑景观的应用提供借鉴——以石窟石刻为代表的遗产 类雕塑;以雕塑对环境进行烘托，提升景观设计的吸引力;以雕塑形象地再现，重现历史事件， 形成吸引力;以雕塑作品为吸引物的艺术综合体。中国现代建筑景观设计经过不断的实践之 后，特别是在设计观念上，延续着中国传统文化的整合、渐变、意境等人文文性的概念，并 对这些概念进行现代意义下的转换，可以理解为： 整合——即现代景观设计上，空间形态的有机的连接方式; 渐变——即设计对象-景与物之间的人文顺序关系; 意境——即现代景观设计通过形态-媒介携带的内在精神性。 风水作为探求建筑的择地、方位、布局与天道自然、人类命运协调关系的传统学问， 在当代被很多人看作迷信和糟粕，因而长期未受重视。然而随着对传统文化的深入挖掘和了 解，人们已经逐渐认识到传统文化中农业时代的造园艺术、前科学时代的地理思想和占地术 (即风水)、不同尺度上的建筑工程经验、风景审美艺术、居住及城市营建技术和思想等，都 是宝贵的技术与文化遗产，它们都是现代意义上的景观设计学说的创新与发展的源泉。