年二级建造师《法规》复习精编版.docxVIP

2022年-2023年 2022年-2023年 2022二级建造师点睛资料 《建设工程法规及相关知识》(适合 12 月 5～6 号考试) P5 (五)需要由有关机关裁决适用的特殊情况 (1)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。(2)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定； 认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决 。(3)部门规 章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。 P6 法人应当具备的条件: 1.依法成立；2.应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费 ；(法人的场所是法人 进行业务活动的所在地，也是确定法院管辖的依据)；3.能够独立承担民事责任；(法人以其全部财产独立承担无限民事责任)4.有法定代表人。(法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担责任。法 人承担着责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿) P11 转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。 但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托的可以不经得被代理人的同意。 P12 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象， 而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。(表见代理:无权、有效) P14 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 P16 【建设用地使用权】①建设用地使用权只能存在国家所有的土地上。②可以在地表、地上、地下分别设立。③设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式。④建设用地使用权自登记时设立。⑤建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。⑥住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。 【地役权】地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时， 转让部分涉及地役权的， 受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 P17 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于 国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 物权变动的基础往往是合同关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 P18 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行 为的权利。 债的相对性:(1)债权主体的相对性；(2)债权内容的相对性；(3)债权责任的相对性。 P19~P20 建筑物、构筑物或其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。合同之债:对于完成施工任务，建设单位是债权人，施工单位是债务人；对于支付工程款，则相反。 P21 知识产权的法律特征:①财产权和人身权的双重属性；②专有性；③地域性；④期限性。 P22~P23 发明专利权期限为 20 年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为 10 年，均自申请日起计算。 注册商标的有效期为 10 年，自核准注册之日起计算。注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前 12 个月内 申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予 6 个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。 每次续展注册的有效期为 10 年。 P29 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。若对保证方式没有约定或约定不明，按照连带保证承担保证责任。 P31 (三)抵押的效力 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵 押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权