不动产权籍调查技术方案.pdf

附件 不动产权籍调查技术方案 (试 行) 10 / 85 目 录 一、适用范围 14 二、调查内容 14 三、技术路线与方法 15 （一）主要技术依据 15 （二）技术路线 15 （三）调查的基本方法 16 四、调查程序 17 （一）准备工作 17 （二）权属调查 17 （三）不动产测量 20 （四）成果审查与入库 21 五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 23 附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） 24 1 范围 25 2 规范性引用文件 25 3 术语和定义 25 4 地籍区和地籍子区划分 26 5 宗地(宗海)划分 27 6 不动产单元设定 27 7 不动产单元编码 28 11 / 85 8 校验码生成规则 38 附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） 39 附录C 不动产权籍调查表（试行） 40 附录 .1 地籍调查表 41 C 附录 .2 土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 48 C 附录 .3 房屋调查表 49 C 附录 .4 森林、林木调查表 52 C 附录 .5 海籍调查表 53 C 附录 .6 不动产权籍调查表填表说明 59 C 附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） 83 一、宗地图样图 83 二、宗地图编制要求 84 三、房产分户图样图 85 四、房产分户图编制要求 86 附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） 87 一、概述 90 二、测量技术依据 90 三、控制测量 90 四、界址测量 90 五、其他要素测量 91 六、图件编制 91 七、房屋面积测算 91 八、质量评价 91 九、成果目录 91 十、成果附件 91 12 / 85 不动产测量报告编写要求 13 / 85 不动产权籍调查技术方案 （试行） 为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范、有序地推 进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本 方案。 一、适用范围 本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调 查程序、成果要求和数据库建设等。 本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物构成的不动产 权籍调查。 二、调查内容 以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物 等不动产单元的状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物） 信息、森林和林木信息等。 （一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土 地用途、四至等土地状况。 针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清 承包地块的发包方、地力等级、是否基本农田、水域滩涂类型、养殖 业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。 （二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等 级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴 14 / 85 纳情况、使用期限、共有情况、构（建）筑物基本信息等内容。 （三）房屋（建、构筑物）信息。查清房屋权利人、坐落、项目 名称、房屋性质、