东营市广利港海鲜批发交易市场整体项目策划案.pdf

专业市场房地产项目策划 目 录 序 言 项 目总论 产 定位 篇 市场 营销 篇 经 济 效益 篇 组织 管理 篇 项 目工作进 度 『 序 言 』 建 设 “东营广 利港 海 鲜批 发市场 ”是 东营 经济社会 的 一件 大事 ，项 目建 设在 即将 兴起 的 国家 一 级渔港 --广 利 港 ，被 东营 市政府 列 为发 展 “海 上 东营 ”的龙 头项 目，项 目建成后将 产 生 明显 的社会 效益和 巨大 的经济 效益 。本 策 划 书在 “效益 ，谨慎 ，创 新 ”的原 则下 ，注 重项 目的可行 1 性 、创 新性 、价值 性 、集 中性 、信 息性和 安全 性 ， 目的在 于 帮助 企业 负责人 回答 五个 问题 ，即项 目为 么要 去做 ？ 做 么样 的 ？怎样 去做 ？实现 哪些 效益 ？ 由谁 来做 ？ 一 、可行 性 该策划 是 结合 房地 产 市场 营销 理论 和 实践方法 ，从项 目初 始 就 导入 策划 营销 ，充分 结合 项 目的实 际情 况 ，涵盖 投 资 、设计 、质 量 、工 期 、形象 、营销推 广 等 多项 内容 , 作 为指 导项 目操 作 的重要 依据 ，注 重项 目实施过程 中的技 术 性和 可操 作性 。虽然本 策划 有 别 于 “项 目可行 性研 究报 告 ”，但 也 是基 于项 目的可行 而进 行 的，项 目不可行 ，任 何 的策划 都将 失去 意义 。 二 、创 新性 创 新 是事物 得 以发展 的动 力 ，是人类 赖 以生存 和 发 展 的主要手 段 。美 国学者 S ·阿瑞 提普 说 ： “单单靠 科 学上 的创造 力 是不 能解 决人类 一切领 域 里 的不幸和苦恼 的，甚 至 可 能给 世 界上 的生活增 加潜 在 的危 险 。而在伦 理 学 、政 治学 、社会 学和 宗教方面 的创 新 能够 回答 „„人 与人之 间 的信任 以及 互相 帮助 而提 出来 的 问题 。”可 见 ，优 化 生存 环 境 ，策划 人 间动 态 ，创 新性 原则 首 当其 冲 ，这 也 是本项 目策划 的一个 最基 本 的 出发 点之 一 。本 策划 从产 品定位 、 市场 营销 、效益 分 析 、管 理模 式等诸 多方 面进 行 了有益 的 探 索和创 新 。 三 、价值 性 任 何 一项 策划 必然 以价值 量 的形式 来衡量 ，一个优 秀 的项 目策划 其 价值 一 定很 大 ，相 反 ，无 价值 的项 目策划 ， 不 能称 之 为一个好 的策划 。策划 的结果都要 能创造 一 定 的 价值 ，只有 这样 ，策划 才 能体现其 自身 的价值 所在 。本 策 划 根据 企业 目前 的资产 、市场 、管理等 实 际情 况 ，对 如何 2 发挥 各 自内在 价值 潜 力做 出了科 学 的、可操 作性 的价值 回 报 方 案 ，并对 每 一个 项 目进 行 组合 ，更便 于企业领 导 决策 。 四、集 中性 在 战争 中，集 中优 势兵 力攻击 对 方 关键 性 的部分 ，成 为军事谋 略 的上 策 。不论 是 军事项 目，还 是体育 项 目，都 可 以借 此 达 到胜 利 的 目标 。本项 目也不例 外 ，针对 项 目开 发 与否 的两个 关键 问题 ，即市场 和 资金 ，本 策划进 行 了集 中性 的关注 ，并重