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经营性基础设施用地 （供暖）思路 一、 估价项目名称: 二、 委托估价方： 三、 估计目的:拟出让国有土地使用权评估 四、 估价基准日： X 年X 月X 日 五、 估价日期: 六、 地价定义：宗地的实际用途，宗地内外的开发程度。估价基准日及土地权 属。 七、 估价对象: 土地登记状况 估价对象土地登记状况一览表 宗地编 宗 土 地 位置 用途 国有土地 面 四至 土 地 土 地 来 登 地 宗 备注 号 地 使 用 使用证编 积 级别 权 属 源 记 籍 地 名 者 号 / ㎡ 东南 西 北 性质 时 图 号 称 间 号 土地权利状况 估价对象土地权利状况一览表 宗地编号 宗地名称 土地使用者 登记用途 国有土地使 发 证 发 证 他项权利状 备注 用证编号 机关 时间 况 土地利用状况 估价对象土地利用状况一览表 宗地编 宗地名称 建构筑 建筑 建筑面积 建筑细部说明、设 建造 建筑成 建筑容积 号 物名称 结构 ㎡ 备和安装状况 年代 新% 率 八、 影响地价的因素 搜 料：现场搜集，网上搜集。 现场搜集:拍照，宗地的基本情况。了解四至，周围的实际建筑情 况。搜集 《国有土地使用证》，《建设用地规划 证》，勘测定界技术报告等 相关资料复印件。 网上搜集 一般因素 城市 状况 地理位置 （所属区域及地理特征，地势，地貌） 水文气候条件 （气候是否符合人类居住，居住的舒适度） 矿产 （大背景下的 ，了解 优势） 占地面积及概况(对总面积类型的分类，了解土地 状况) 城市人口 （分析城市人口的类型，规模，结构及发展趋势） 政策 （房地产市场的现状及分析） 行政区划 交通概况 （主要的交通干道，于外界的港口，码头，车站通达程度） 经济状况 （经济的增长点，财政金融状况，产业特色） 产业政策 （产业结构，产业特色，创新新型企业，相关的税收政策） 城市发展与规划 （发展目标，发展理念，对经济建设的规划，民生问题的 解决，公共设施建设的方案） 城市经济发展状况 （产业结构现状的分析，运行情况，发展趋势） 区域因素 区域位 理位置，四至，地势，地貌，水文，气候） 行政区划 (所属区域的行政级别，规模，人口情况，产业发展的特色) 交通 （对外交通的便捷度，交通 ，道路构造，级别和体系。距火车站， 飞机场，货物集散地的距离等。） 经济建设与发展 （ 供暖行业的发展状况，趋势，和 相关政策的扶 持的） 基础设施状况(电力、供水、排水、电讯等状况) 优势 （我省是产煤大省，建设采暖厂，减低了运输成本） 环境状况（污染的排放状况及治理程序，周围的自然环境）。 产业 度（相关产业的配套及集聚状况、工业区的未来发展趋势等） 居民分布 （该区域的居民分布情况，不可在其周围，以免影响生活，分 布状况，了解运营之后提高工作的效率） 个别因素 估价对象个别因素说明表 宗 宗 位 面 登 距 临 临 有 宗 地 容 宗 目 宗 备 地 地 置 积 记 区 路