城市规划实务404讲义s-2013.pdfVIP

【实例 2 】 某市第一中学变更规划指标 某市第一中学获得选址意见书后向规划主管部门申请建设用地规划 证，规划条件中规定容积率在 2 0 . 6 以下，按照 3500 人的师生总数，总建筑面积＜ 21000m 。由于服务范围的扩大，该校需增加招生规 模，申请变更规划条件，提出将容积率提高到 0 . 7 ，建筑面积增加到 27000m2 。 经规划主管部门 ，该项目申请适当提高容积率具有一定的合理性，且依据批准的控制性详细规划， 该地块用地性质为中学用地，容积率为 0 . 8 ，该校提出的规划条件调整符合控制性详细规划要求，规划专 家咨询委员会意见同意变更。为支持教育事业发展，规划主管部门在按规定程序报市 批准后，同意该 项目变更规划条件，适当提高容积率。同时，规划主管部门及时将变更后的规划条件通报土 管部门并 公示。 二、规划与设计方案的变更（建设工程规划 的变更） 建设项目规划与设计方案（包括修建详细规划方案或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案 等）经城乡规划行政主管部门 通过并 后，不得随意修改或变更。确需修改或变更的，必须由相关 或个人向城乡规划主管部门提出申请并说明理由，由规划主管部门依法按程序办理。 《城乡规划法 》 第五十条规定，“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不 得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给 利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。”对于涉及改变规划条件的变更申请，应当首先申请 变更规划条件；对于未涉及改变规划条件的变更申请，则应当遵循以下程序进行。 1 ．变更程序（见图 2 －25 ) 根据地方规定需要进行 咨询论证的，建设项目规划与设计方案变更应当组织 咨询论证后方能 向规划主管部门申请变更。 ( l ）申请与受理。 l ）申请。建设 或个人（或其委托 人）应当到城乡规划主管部门行政 “窗口”以 方式 提出申请，或者通过城乡规划公众信息网以电子邮件等方式提出申请。申请一般应当具备以下材料： ① 《规划与设计方案变更申请表 》 （规划部门提供的标准文书格式）; ② 建设 或个人（委托 人）合 份证明材料和委托 书； ③ 《建设用地规划 证 》 、 《建设工程规划 证 》 及其附件、附图（已颁发的） ; ④ 规划与设计方案变更专题报告（说明变更的目的、理由及依据） ; ⑤ 原 规划与设计方案和 ； ⑥ 修改方案日照分析报告（根据地方具体规定需要的） ;⑦ 修改方案交通影响 评价报告（根据地方具体规定需要的） ; ⑧ 修改后的规划与设计方案（须加盖建设 、设计 出 图章和 规划师或 建筑师资格章） ; ⑨ 变更规划与设计方案 咨询（评审）意见（根据地方规定 需要的） ; ⑩ 规定的其他材料。 2 ）受理。 ① 依法不能够变更规划与设计方案的，应当即时告知申请 或个人不予受理，并 《建设项目 规划与设计方案变更申请不予受理通知书 》 ； ② 申请规划与设计方案及相关材料不齐全或不符合法定 形式的，应当即或五日内 告知申请 或个人需要补正的全部内容，并 《建设项目规划与设 计方案补正材料告知书 》 ，逾期不告知的自收到申请材料之日起即为受理； ③ 申请材料齐全符合法定 形式的，受理变更申请， 《建设项目规划与设计方案变更受理通知书 》 ； ④ 受理后由“窗口” 将申请材料录人办公自动化系统， 至相关业务科室。 ( 2 ）公开与听证。 l ）涉及公共利益的