《房地产评估》课件-第1章.pptxVIP

房地产评估3.教学方式独立学习 建议阅读课程材料小组讨论 阅读基础上分组讨论，5-6人一组（7组）讲授4.成绩考核平时成绩50%考勤、课堂讨论的参与期末成绩50%5.教学内容成本法房地产批量评估房地产评估理论基础收益法房地产及房地产评估市场法特定目的的房地产评估房地产市场及价格影响因素假设开发法基准地价系数修正法第1章 房地产及房地产评估 案例导入 1998年2月7日，中央电视台“焦点访谈”报道说，珠海市房产评估所对该市“电子大厦”的评估价格，比后来由珠海市国有资产管理局组织的评估价格低1000万元，以致该大厦被低价卖掉，造成国有资产流失，在社会上引起极大关注。1996年1月，珠海市房产评估所受珠海市中级人民法院的委托，对珠海电子集团总公司所属的电子大厦进行评估，用作确定拍卖底价时的参考。此大厦总建筑面积3930平方米，四层钢筋混凝土结构，电子公司1988年10月按照轻工业厂房用途购得，土地使用权为行政划拨性质。1996年3月，珠海市房产评估所对其进行估价时认为，估价对象的实际用途为：一层商业店铺，二层出租给某公司办公，三至四层自用办公，合法的土地使用权性质为行政划拨，合法用途为轻工业厂房。评估结果为1996年3月11日（估价时点）价格人民币。1996年6月拍卖时确定底价为1460万元，当时仅有一位应价者，最后以底价买得。电子公司曾于1994年5月