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2001 年，杨正文与北京鼎恒房地产开发有限公司（简称鼎恒公司）签订认购书，约定购买 丽泽新星项目房屋一套， 并付清全部购房款。 其后鼎恒公司未与杨正文换签商品房预售合同， 也未交付房屋，为此，杨正文诉至法院。 【原告诉称】 杨正文起诉至原审法院称： 2001 年 11 月 3 日，我与鼎恒公司签订认购书，约定我购买鼎恒 公司开发的丰台区丰北路丽泽新星 1层 23 号房屋，单价 8500 元／建筑平方米， 总价款 245735 元。我应在 2001 年 11 月 5 日付清全部购房款，鼎恒公司应在 2001 年 12 月 31 日前换签正 式合同，并在 2002 年 10 月 31 日前交付房屋。 此后我于 2001 年 11 月 6 日付清全部购房款， 但鼎恒公司没有与我换签商品房预售契约， 亦未交付房屋。 故请求确认双方签订的认购书有 效，并判令鼎恒公司条件具备时与我签订正式商品房买卖合同，适时交付房屋，自 2002 年 11 月 1 日起按已付购房款的日万分之三支付违约金。 【被告辩称】 鼎恒公司辩称：