2022年物业管理理论与实务教案1-17章全 (1).pdf

第一章 绪论 一、教学提示 物业管理是人们对房屋及配套设施设备和相关场地进行维护与管理的一种活动。 这种活动的历史渊源，从其物的对象性上说，可以一直追溯到人类的远古时代――人 们对原始居所(巢或穴)的维护，翻开了物业管理史的第一页。 而物业管理之所以成为一种社会化、专业化的行业，则维系于现代化城市的形成 和城市房地产业的发展。本章作为全书的绪论，阐述了物业管理的概念和起源，物业 管理的内涵、特点和内容，以及物业管理在中国的发展及其现实意义。 二、重点讲解 1、物业管理的基本概念 “物业”一 原来是粤港方言对房地产的称呼，它最早在香港使用，其含义是单元 性的房地产。如果我们根据上述对“物”或“业”的解释，我们对“物业”下一个确切的定 义应该是：物业是指人工形成、有使用价值和价值、有业主的建筑物与场地，包括为发 挥其功能而配置的设施设备等。 所谓“人工形成“，是指投入的劳动，可以是活劳动，或者物化劳动； 所谓“有使用价值和价值”，是指物业不仅能使用，还可以进入市场流通。“物业” 的价格可以随着市场供需关系的变化有涨有落，对于没有使用价值的废墟，虽然土地有 其价值，但对于地上物来说，不成